潍坊—奎文区老市府项目发展报告.ppt

—奎文区老市府工程开展报告—;感谢各位领导的信任，让新联康有幸参加华都集团老市府工程的前期筹划工作。

本次的汇报主要沟通的是我司对现阶段房地产市场、奎文区乃至潍坊城市开展的思考与判断，以及对本案运营关键问题的认识与思考，并提出我们初步的解决方案。

希望通过以上工作，就工程运作的关键问题与贵司达成一致，同时为后期的工作细化打下根底。;报告框架：;

;2、我国居民消费价格涨幅继续放缓，工业品出厂价格涨幅出现回落;经济面临内外双重压力，宏观调控方向转向，保证经济健康稳定开展为第一要务;;;;;报告框架：;潍坊地处山东半岛中部，东邻青岛和烟台市，西与淄博、东营两市接壤，南与日照市和临沂地区相连，北濒渤海湾。

潍坊市现辖5区6市〔青州、诸城、寿光、安丘、高密、昌邑〕、2县〔昌乐、临朐〕，总面积1.58万平方公里，是著名的世界风筝都、中国优秀旅游城市、中国人居环境奖水环境治理优秀范例城市、入选2006年中国特色魅力城市。;国内生产总值;2021年，潍坊人均可支配收入到达15691元，同比增长14.6%。;根据世界银行相关理论和国际通用衡量标准判断，潍坊房地产市场正处于高速开展阶段。;潍坊市区供地一览;奎文区目前以市场总存量131.5万平方米，排名整个潍坊市场第二，占总存量502.3万平方米的26.2%。;报告框架：;

本案地理位置处于奎文区，而潍坊市的房产开展多集中在潍城区、奎文区内，所以我们根据房产的开展情况，把地产开展板块划分为：潍城区板块、奎文区板块、高新区板块。

各个板块由于位置、经济开展等各方面因素的影响，所供给的楼盘价格和开展形态都有所不同。;位置：白浪河以东、新华路以西。

环境特点：潍坊市中心区域。配套齐全，商业气氛浓厚。

楼盘类型：以小高层、高层住宅为主。

销售均价：3500-4000元/平米

客户来源：奎文区客户、城区换房人群、外地人构成了该板块的主要客户群。

代表楼盘：龙泽·名都、丹桂里、玫瑰园等。;楼盘名称;潍城区板块;楼盘名称;

位置：新华路以东，慧贤路以西。

环境特点：生态环境优越，地势平坦，根底设施配套完善，交通便利。

楼盘类???：以高层住宅为主。

销售均价：3000-3500元/平米

客户来源：市区刚性需求客户、区域周边换房客户为主。

代表楼盘：五洲时代城、青青家园。;楼盘名称;本案;本案;楼盘;楼盘;楼盘;楼盘;楼盘;楼盘;楼盘;玫瑰园;玫瑰园;客源分析;工程小结;丹桂里;丹桂里;客源分析;工程小结;佳利秀水;佳利秀水;客源分析;工程小结;盛世豪廷;盛世豪廷;客源分析;工程小结;市场小结;商业市场;办公工程;报告框架：;土地位置;广文商业次中心;;减小劣势，防止威胁;关于大盘;;大盘开发模式;紧缩城市开发模式;紧缩城市开发模式;工程定位;;一个商务中心＋一个居住中心;HOPSCA的特征;HOPSCA经典案例;HOPSCA经典案例;各种物业作用及相互关系;物业关系运用借鉴;物业关系运用借鉴;报告框架：;开发策略;开发策略;物业;开发策略;产品建议;天井;原户型;原户型建模;户型面积：89㎡;原户型南侧建模;原户型北侧建模;价格建议;游离客户群;本案客户来源;风格建议;景观建议;细节建议;铺装;社区入口;围墙植被统一;建材提升;产品建议;产品建议;产品建议;THEEND

汇报结束谢谢聆听！