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2023年-2024年房地产估价师之基本制度法规政策

含相关知识通关试题库(有答案)

单选题（共45题）

1、拆迁估价时点一般为()之日。

A.接受估价委托

B.实地现场勘察

C.开始实施拆迁

D.房屋拆迁许可证颁发

【答案】D

2、会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为若干个连续的、长短相

同的期间，又称()。

A.会计时限

B.会计期间

C.会计内涵

D.会计形式

【答案】B

3、下列证券品种中，属于货币证券的是（）。

A.股票

B.支票

C.债券

D.投资基金

【答案】B

4、（2013年真题）住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统

计部门公布的上一年度职工月平均工资的（）倍。

A.1

B.3

C.4

D.5

【答案】B

5、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、()

等方面服务的经营活动。

A.测绘

B.估价

C.技术

D.管理

【答案】C

6、依法不能免征房产税的房屋是（）。

A.政府机关的办公楼

B.武警部队的营房

C.个人自住的住房

D.百货公司的商场

【答案】D

7、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按()的税率缴纳企业所得税。

A.5％

B.7％

C.20％

D.25％

【答案】D

8、(2012真题)商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。

A.购房人

B.房地产开发企业

C.商品房销售代理机构

D.购房人和房地产开发企业

【答案】B

9、（2016年真题）下列企业或机构中，不属于房地产业的是（）。

A.房地产开发企业

B.房地产估价机构

C.物业服务企业

D.建筑施工企业

【答案】D

10、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿

元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，

其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底

总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅

区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后

开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用

仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其

中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利

润3800万元，企业所得税率25%。

A.0.40

B.0.57

C.2.00

D.2.17

【答案】C

11、（2013年真题）某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取

不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价

师涉嫌（）。

A.金融诈骗罪

B.提供虚假证明文件罪

C.侵犯财产罪

D.出具证明文件重大失实罪

【答案】B

12、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内

取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个

月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目

建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售

许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预

售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为

100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年

1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，

发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向

顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。

A.15

B.20

C.30

D.90

【答案】C

13、房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价

师，且注册后从事房地产估价工作至少应满（）年。

A.2

B.3

C.4

D.5

【答案】B

14、根据《房屋建筑工程质量保修办法》，墙面