2025年消防系统维保综合方案.doc

消防系统

维护保养方案

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编制曰期：

一、编制阐明

⑴编制目的:

為保证甲方消防系统作為一种应付突发性劫难的特种装置和设施，在突发火警時能敏捷地進行反应和报警，启動运转灭火装置而编制本维保方案。通過本维保方案的实行能使得消防系统，在发生火警時，能稳定．可靠．精确．敏捷的進行動作反应扑灭火灾。保障生产正常程序、生命财产的安全。

⑵為保证消防维保的服务质量和進度及甲方满意,并使甲方的現場代表對乙方的维保工作進行监督時有所参照,特编制此方案。

⑶实行保证:本维保方案，作為本消防维保工程施工的指导性技术文献,乙方全体管理及施工人员必须严格遵照执行。同步,应根据维保過程進展的实际状况,對有关内容适時進行调整,作為對本方案的补充,并及時呈报甲方审核後实行。

通過本方案的实行，将甲方消防系统设施的使用、管理，保证系统多种设施的正常运行，從而提高防御火灾的能力，并通過消防监督管理部门的检测验收。

二、编制根据

（1）建设單位提供的現場状况。

（2）建设單位提供的有关图紙及资料。

（3）甲方的内部原则。

（4）現行国家有关施工验收规范及质量评估原则

江苏省公安厅消防局有关《建筑消防设施的维护管理》

GB50168-98《火灾自動报警系统施工及验收规范》

GB50261-96《自動喷水灭火系统施工及验收规范》

GB50045-95《高层民用建筑设计防火规范》

GB50116-98《火灾自動报警系统设计规范》

GB50084-《自動喷水灭火系统设计规范》

GBJ50242-《建筑給水排水及采暖工程施工质量验收规范》

GB50303-《建筑電气工程施工质量验收规范》

三、维保工程概况：

⑴维保工程简介

工程名称：

工程地點：

设备所有数量涵盖甲方整個消防系统设备。

四、本次消防系统的维保范围為：

各系统定期全面检查.(含消控设备保养及故障检修,消火栓/喷淋/水幕/气体灭火装置/水喷雾/报警系统检查保养,多种消防设备保养测试等).保证消防系统正常有效运行。

消防泵房设备及气压罐维护保养测试

消防管道,气压罐油漆脱落及被污染变色部分保养油漆

消防强排烟系统點检运行维护

電動防火卷帘门系统维护保养

消防系统故障损壞维修

消防应急、疏散指示灯及楼梯间应急消防照明灯保养维护

五、有关保养细则如下:

（1)火灾自動报警系统维护测试：

1.每季度一次對火警报警主机、气体灭火控制主机、消防联動控制柜、消防广播主机、消防電话主机進行检测。如有故障現象发生，应及時排除故障，保证其能正常运转使用

2.對探测器吹烟或加温检测，每年应所有测试一次。测试時需會同安所有，工程部等有关人员進行，要做好测试记录，并要及時修复更换有故障的探测器，保证系统正常有效(数量按月分派)

3.對运行時间超過三年的探测器应采超声波清洗仪清洗，保证探测器的敏捷度及減少误报。清洗采分批進行的措施，并做好清洗记录

4.手動报警器功能检查，发現故障及固定松動的应及時修复。每年所有检查一次

5.對湿式报警阀组的水流指示器、压力開关等报警功能检查保养，防止其误报。每季应進行一次

6.對可燃气体探测器及其控制盘测试维护。保证系统能正常有效监控。每季一次

7.测试维护消防线路，電源、备用電源、接地電阻与否正常，每季检查一次

2)消火栓、喷淋、水喷雾自動灭火系统维护、测试：

1.每季度一次對室内、外消防栓、喷淋系统的每個湿式报警阀、信号阀、一般阀、水泵接合器等消防水系统设备進行開关测试，轴杆涂黄油防护，并将其设置在正常的状态

2.每季度抽查消灭火栓内遠距离启泵按钮启泵功能，联動消火栓泵控制柜启泵继電器動作，并做一次點動启泵测试。如有故障应及時排除

3.每季抽查一次對喷淋末端放水联動启泵功能。联動喷淋泵控制柜启泵继電器動作，并做一次點動启泵测试。如有故障应及時排除

4.每年分辨别批對喷淋頭检查维护

5.每季對消防主泵、气压罐及其控制盘功能测试检查。并启動泵浦运转，如发現异常应立既优先处理

6.气压罐安全检测每年進行一次

3)消防電话系统维护，测试：

1.检查消防電话设备与否完好。消防電话、插孔及對讲功能与否完好

2.每季一次對消防電话插孔与電话主机進行遠距离通讯测试。如发現故障应及時检修排除。

4)联動控制系统维护测试：

1.每季一次對消防電、备用電、接地電阻检查、维护

2.检查自動、手動启闭消防泵及反馈信号与否正常

3.检查主、备電源转换及所有手動、自動转换開关与否正常

4.检查直接启動消防泵功能及防火、防烟阀控制功能及反馈信号与否正常

5)疏散指示灯、应急照明及楼梯间应急照明系统维护测试：

每季应對