店铺租赁合同的法律风险及防范.docxVIP

店铺租赁合同的法律风险及防范

编号：__________

本合同由以下双方签订：

甲方（出租方）：[甲方名称]，地址：[甲方地址]

乙方（承租方）：[乙方名称]，地址：[乙方地址]

鉴于甲方拥有位于[具体地址]的店铺，并愿意将其出租给乙方使用，乙方愿意承租该店铺用于[具体用途]，双方经友好协商，就店铺租赁事宜达成如下协议：

一、租赁标的：位于[具体地址]的店铺，包括但不限于房屋、附属设施及场地。

二、租赁期限：自[起始日期]至[终止日期]，共计[租赁期限]年。

三、租赁用途：乙方承租该店铺用于[具体用途]，不得擅自改变用途。

四、租金及支付方式：租金为每月[金额]元，支付方式为[支付方式]。

五、合同解除与违约责任：双方应严格按照合同约定履行各自义务，如一方违约，另一方有权解除合同并追究违约责任。

六、争议解决：本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他约定：[其他约定事项]。

本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证出租的店铺符合国家法律法规及行业标准，确保店铺的房屋结构安全、消防设施齐全，并保持店铺的整洁和良好状态。

2.甲方应按照合同约定的时间、地点将店铺交付给乙方使用，并确保店铺在交付时符合约定的条件。

3.甲方应配合乙方办理租赁店铺的工商登记、税务登记等相关手续。

4.甲方应保证在租赁期间，店铺的产权清晰，无任何权属争议。

5.甲方应遵守合同约定，不得擅自提高租金或单方面解除合同。

6.甲方应承担因店铺本身缺陷或自然原因造成的损失，并负责维修店铺的公共设施。

7.甲方应按照合同约定，在租赁期满或合同解除时，将店铺恢复原状或按照乙方要求进行必要的修缮。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的用途使用店铺，不得擅自改变店铺的结构或用途。

2.乙方应爱护店铺内的设施，合理使用，不得故意损坏或滥用。

3.乙方应按照合同约定支付租金，不得拖欠或迟延。

4.乙方应遵守国家法律法规，合法经营，不得从事违法活动。

5.乙方应承担因自身经营行为引起的法律责任，包括但不限于侵权、违约等。

6.乙方应按照合同约定，在租赁期满或合同解除时，将店铺恢复原状或按照甲方要求进行必要的修缮。

7.乙方应配合甲方办理租赁店铺的工商登记、税务登记等相关手续。

8.乙方应在合同约定的范围内使用店铺，不得擅自转租或分租。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定使用店铺，并有权监督乙方经营活动的合法性。

2.甲方有权在乙方违约时，按照合同约定解除合同，并追究乙方违约责任。

3.乙方有权要求甲方按照合同约定提供租赁物，并有权在甲方违约时，要求解除合同或赔偿损失。

双方义务：

1.双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，不得擅自变更或解除合同。

2.双方应本着诚实信用原则，相互协作，共同维护租赁关系的稳定。

3.双方应妥善保管合同文本，不得泄露合同内容。

4.双方应按照合同约定，妥善处理租赁期间产生的争议。

合同金额与支付方式：

一、合同金额

1.租赁店铺的总金额为人民币[金额]元，其中包含店铺的租金、押金以及可能的初始装修费用等。

2.租金计算方式：按月租金[月租金金额]元计算，租赁期间租金总额为人民币[租金总额]元。

3.押金：乙方需在签订合同之日向甲方支付押金人民币[押金金额]元，租赁期满或合同解除后，若无损坏或其他违约情况，甲方应在七个工作日内无息退还押金。

二、支付方式

1.租金支付：

a.乙方应在每月[具体日期]前支付当月租金。

b.如遇国家法定节假日或公休日，乙方应在节假日或公休日前一天支付租金。

c.乙方应确保租金支付至甲方指定的银行账户或甲方指定的收款人名下。

2.其他费用支付：

a.除租金外，乙方还需支付水、电、燃气、网络等公共设施费用。

b.以上费用按实际使用量结算，乙方应在收到相关费用的账单后十个工作日内支付。

c.甲方提供的初始装修费用，在合同签订时一次性支付，支付金额为人民币[装修费用]元。

三、逾期支付

1.如乙方逾期支付租金或其他费用，每逾期一日，应向甲方支付当期应付费用的[逾期滞纳金比例]%作为滞纳金。

2.如逾期支付超过[具体天数]日，甲方有权暂停提供店铺服务，直至乙方全额支付所欠款项。

四、变更和调整

1.如遇政策性调整、税费变更或其他不可抗力因素导致租金成本发生变化，双方应友好协商，按照市场行情合理调整租金。

2.任何变更或调整均应以书面形式通知对方，并作为本合同附件。

五、支付条件

1.乙方在支付租金或其他费用前，应核实费用账单的真实性和准确性。

2.甲方应在收到乙方支付的款项后，出具相应的收款