2024年一月份二手房买卖中的阴阳合同效力与处罚条款.pdf

2025年二手房买卖中的阴阳合同效力与处罚

条款

本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：

第一条合同主体信息

卖方：________（姓名），住所地：________（省/市）________

（区/县）________（街道/镇）________号；

买方：________（姓名），住所地：________（省/市）________

（区/县）________（街道/镇）________号。

第二条标的物信息

房屋坐落：________（省/市）________（区/县）________（街

道/镇）________小区________栋________单元________室；

不动产权证号：________；建筑面积：________平方米；规划用

途：________；土地使用权类型：________；登记日期：________。

第三条合同组成与效力

3.2备案合同为双方真实意思表示，经房地产交易管理部门登记

备案后生效。

第四条房屋交易价格

4.1备案合同约定的房屋总价款为人民币________元（大写：

________元整）。

4.2双方确认实际成交价格为人民币________元（大写：

________元整），实际成交价格与备案合同价格不一致的，以实际成

交价格为准。

第五条价款支付方式

5.1买方应于本合同签订之日起________日内，向卖方支付首付

款人民币________元（大写：________元整）。

5.2剩余房款人民币________元（大写：________元整）通过银

行贷款支付，买方应于________年________月________日前完成贷款

审批手续。

第六条房屋交付与产权过户

6.1卖方应于收到全部房款后________日内将房屋交付买方，并

结清房屋附属费用（包括物业费、水电费等）。

6.2双方应于房屋交付后________日内共同向不动产登记机构申

请办理产权转移登记手续。

第七条税费承担

7.1卖方承担税费：增值税、城市维护建设税、教育费附加、土

地增值税、个人所得税。

7.2买方承担税费：契税、印花税、登记费。

7.3因阴阳合同导致税费差额的，由责任方补缴并承担罚款。

第八条声明与保证

8.1卖方保证房屋权属清晰，无抵押、查封或其他权利负担。

8.2买方保证具备购房资格，并已充分了解房屋现状及交易风险。

第九条违约责任（卖方）

9.1卖方未按约定交付房屋或办理过户的，每逾期一日按房款总

额的________%支付违约金。

9.2卖方隐瞒房屋瑕疵或权利瑕疵的，买方有权解除合同并要求

赔偿损失。

第十条违约责任（买方）

10.1买方未按约定支付房款的，每逾期一日按未付金额的

________%支付违约金。

10.2买方无正当理由拒绝接收房屋的，卖方有权解除合同并没收

定金。

第十一条阴阳合同效力排除

11.1双方确认不存在任何形式的阴阳合同，若发现一方故意签订

阴阳合同，守约方有权解除合同并要求赔偿全部损失。

11.2因阴阳合同产生的行政处罚或刑事责任由过错方独立承担。

第十二条不可抗力

12.1因自然灾害、政策调整等不可抗力导致合同无法履行的，双

方可协商解除合同，互不承担违约责任。

第十三条争议解决

13.1因本合同产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交

________（仲裁委员会/人民法院）解决。

第十四条合同变更与解除

14.1任何合同变更或解除需双方书面同意，并办理备案变更手续。

第十五条通知与送达

15.1一方送达的文件应发送至本合同载明的住所地，采用书面形

式并经签收后生效。

第十六条合同生效

16.1本合同自双方签字或盖章，并经房地产交易管理部门备案后

生效。

第十七条其他约定

17.1未尽事宜由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有

同等法律效力。