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1+x新居住经济服务中级模拟题含答案

一、单选题（共38题，每题1分，共38分）

1.供家庭和个人居住使用的房地产是（），包括住宅和集体宿舍。

A、办公房地产

B、居住房地产

C、旅馆房地产

D、餐饮房地产

正确答案：B

2.客户满意度调查中最常用的调查方法是（）。

A、深度访谈

B、问卷调查

C、电话调查

D、投诉系统

正确答案：C

3.根据《住宅设计规范》，普通住宅局部净高不应低于2.1米，且局部净高的室内面积不应大于室内使用面积的（）。

A、二分之一

B、三分之一

C、四分之一

D、五分之一

正确答案：B

4.购房者如果出现房贷逾期的情况，那么自己的征信是肯定会受损的，银行会看到贷款人的征信情况，如果是比较严格的银行，即便只逾期了一天，银行也会把逾期情况录入（）的征信系统。

A、建行

B、央行

C、中行

D、工行

正确答案：B

5.一定地块内地上总建筑面积与建筑用地面积的比值，我们称之为（）。

A、容积率

B、建筑密度

C、绿地率

D、楼间距

正确答案：A

6.划拨土地上建造的房屋，交易时需补交土地出让金，其缴费依据为（）。

A、网签价格

B、房屋建筑面积

C、官方认可的成交价格（在土地、房屋权属转让时）

D、核定价格

正确答案：B

7.贷款时，需提供收入流水，证明（）。

A、工作情况

B、资产情况

C、信用情况

D、还款能力

正确答案：D

8.行为人行贿数额达到（）万元以上的，构成对有影响力的人行贿罪。

A、15

B、3

C、10

D、6

正确答案：D

9.房地产由于价值高、大，加上不可移动性和交易涉及环节较多、税费较多等原因，使得房地产一旦需要出售时要花较长时间才能售出，这体现了房地产的（）特性。

A、相互影响

B、价值巨大

C、难以变现

D、保值增值

正确答案：C

10.申请买房贷款的时候，银行首先会查看借款人的（），若报告中显示其近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，那么借款人的买房贷款申请多半会遭拒。

A、身份证

B、个人信用报告

C、购房合同

D、收入证明

正确答案：B

11.多层住宅一般指低于（）层的住宅。

A、6

B、3

C、10

D、7

正确答案：A

12.下列不属于印花税免征或减征情形的是（）。

A、法定继承人继承房屋权属

B、夫妻房屋财产分割

C、夫妻更名

D、直系亲属间房屋赠与

正确答案：D

13.下列说法错误的是（）。

A、每一个职工只能有一个住房公积金账户

B、公积金强制储存，条件使用

C、公积金自愿存储

D、单位应该为在职职工缴存公积金

正确答案：C

14.如果借款人正在偿还其他贷款，则要求（），收入越高，越稳定，获得贷款审核的申请也就越容易得到审批，贷款额度也会越高。

A、月收入≥房贷月供x2

B、月收入≥现有贷款x2

C、月收入≥(现有贷款＋房贷月供）x2

D、月收入≥现有贷款或房贷月供x2

正确答案：C

15.新居住数字化经纪服务的价值观不包括（）。

A、效率至上

B、拼搏进取

C、合作共赢

D、诚实可信

正确答案：A

16.套内使用面积周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积指的是（）。

A、套内墙体面积

B、房屋建筑面积

C、套内阳台建筑面积

D、套内建筑面积

正确答案：A

17.房地产经纪服务人员的服务行为不包括（）。

A、房源实勘

B、房源清洁

C、房源委托

D、资产委托

正确答案：B

18.客户何先生，名下无房，现购买业主陈先生名下的一套经济适用住房，该住房产权面积102㎡，原购房合同时间为2008年3月8日，房屋原值为180万元。本次交易网签价格为220万元，过户指导价218万元，此次交易需缴纳（）万元土地出让金。

A、21.8

B、26.6

C、28

D、22

正确答案：D

19.房地产经纪机构应遵守国家法律及相关规定，做到合理定价和（）。

A、公平竞争

B、合理竞争

C、合法竞争

D、公正竞争

正确答案：A

20.下列不属于房地产经纪的特性的是（）。

A、独特性

B、专业性

C、服务性

D、地域性

正确答案：A

21.住宅的设计使用年限一般为（）年。

A、70

B、20

C、50

D、10

正确答案：C

22.交易成本测算前应准备购房客户的（）等相关资料

A、购房资质

B、价格

C、面积

D、房主持有年限

正确答案：A

23.房地产经纪服务需要房地产经纪从业人员具备专业的知识和技能水平。所以房地产经纪机构应具有（）。

A、有偿性

B、地域性

C、专业性

D、委托性

正确答案：C

24.发布虚假广告，违法所得在（）万元以上，构成虚假广告罪。

A、10

B、15

C、5

D、20

正确答案：A

25.如果房主仍然不认可房屋的所估价值，那么需要继续沟通，告诉房主目前的市场形势，其中不包括（）。

A、告诉房主同