《租赁合同培训课件》.pptVIP

**************************租赁合同的特点租赁合同具有以下特点：一是有偿性，承租人需要支付租金才能使用租赁物；二是双务性，出租人和承租人互负义务；三是诺成性，合同自双方达成一致即成立；四是转移使用权，出租人将租赁物的使用权转移给承租人，但所有权仍然归出租人所有。了解租赁合同的特点有助于更好地理解其法律属性和适用规则。有偿性承租人支付租金。双务性双方互负义务。诺成性达成一致即成立。租赁合同的主体租赁合同的主体包括出租人和承租人。出租人是指提供租赁物并收取租金的一方，可以是自然人、法人或其他组织。承租人是指使用租赁物并支付租金的一方，也可以是自然人、法人或其他组织。双方应具有相应的民事行为能力，能够独立承担民事责任。审查当事人的主体资格是签订租赁合同的首要环节。出租人提供租赁物。1承租人支付租金。2主体资格具有相应的民事行为能力。3租赁合同的标的租赁合同的标的是指租赁物。租赁物可以是动产，如设备、车辆等，也可以是不动产，如房屋、土地等。租赁物应具有可供租赁的属性，即可以重复使用，不会因使用而丧失价值。租赁物还应符合法律法规的规定，不得违反公序良俗。明确租赁物的具体信息是签订租赁合同的重要内容。1动产设备、车辆等。2不动产房屋、土地等。3可供租赁可以重复使用。租赁合同的形式租赁合同可以采用书面形式或口头形式。书面形式的租赁合同具有较高的法律效力，能够更好地保护当事人的权益。对于租赁期限较长、租赁物价值较高的租赁合同，建议采用书面形式。书面形式的租赁合同应包括合同的全部内容，并经双方签字或盖章确认。口头形式的租赁合同在发生争议时难以举证，风险较高。书面形式具有较高的法律效力。口头形式风险较高，难以举证。建议租赁期限较长、租赁物价值较高时，采用书面形式。租金的确定租金的确定方式可以由双方协商，也可以参照市场价格。市场价格可以通过查询同类租赁物的租金水平来确定。影响租金的因素包括：租赁物的类型、位置、新旧程度、租赁期限、市场供求关系等。双方应充分考虑这些因素，合理确定租金金额，避免产生争议。租金的确定应符合公平合理的原则。协商确定双方充分协商，达成一致的租金金额。市场价格参照同类租赁物的市场价格。影响因素考虑租赁物的类型、位置、新旧程度等因素。租金的支付方式租金的支付方式可以由双方约定，常见的支付方式包括：按月支付、按季度支付、按年支付或一次性支付。支付方式应明确具体，如银行转账、现金支付等。合同中应明确约定租金的支付时间和方式，以及逾期支付租金的违约责任。选择合适的支付方式可以降低交易风险，提高资金利用效率。按月支付每月支付租金。按季度支付每季度支付租金。按年支付每年支付租金。租金的调整在租赁期限较长的租赁合同中，可以约定租金的调整机制。租金的调整可以根据市场价格的变化、通货膨胀率、租赁物的价值变化等因素进行。租金调整的频率和幅度应合理约定，避免对一方造成过大的负担。租金调整应以书面形式进行，并经双方签字或盖章确认。约定合理的租金调整机制可以维护租赁合同的长期稳定。1调整机制约定租金的调整机制。2调整因素考虑市场价格、通货膨胀率等因素。3书面形式租金调整应以书面形式进行。租期的约定租期是指租赁合同约定的承租人使用租赁物的期限。租期应明确具体，避免产生歧义。租期的长短可以根据租赁物的类型、用途、双方的需求等因素确定。对于租赁期限较长的租赁合同，可以约定提前解除合同的条件和程序。租期的约定是租赁合同的重要内容，直接关系到双方的权利义务。明确具体租期应明确具体，避免产生歧义。长短确定租期的长短可以根据租赁物的类型、用途等因素确定。提前解除可以约定提前解除合同的条件和程序。续租的条件如果租赁合同到期后，双方有意继续租赁，可以签订续租协议。续租协议可以约定新的租期和租金，也可以沿用原合同的条款。可以约定承租人在同等条件下享有优先续租权。续租协议应在原合同到期前签订，避免出现租赁物被他人租用的情况。续租的条件应明确约定，以便双方能够顺利进行续租。续租协议签订续租协议。优先续租权约定承租人在同等条件下享有优先续租权。提前签订在原合同到期前签订续租协议。租赁物的交付出租人应按照合同约定将租赁物交付给承租人。交付时应确保租赁物符合合同约定的状态，如完好、可用等。双方可以对租赁物的交付进行验收，并签署书面确认。如果租赁物在交付时存在问题，应及时协商解决，如维修、更换等。出租人未按时交付租赁物，应承担违约责任。按约定交付出租人应按照合同约定将租赁物交付给承租人。符合约定状态交付时应确保租赁物符合合同约定的状态。验