二零二五年份3月二手房交易中的历史违建部分处理规范.pdf

二零二五二手房交易中的历史违建部分处理

规范

本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：

鉴于甲方（卖方）拟将其所有的房屋及附属设施转让给乙方（买

方），双方根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城乡规

划法》等相关法律法规，就标的房屋涉及的历史违建部分处理事宜达

成如下协议：

第一条合同主体信息

甲方（卖方）：_____________（姓名/名称），住所地：

_____________，统一社会信用代码/身份证件号码：_____________，

通讯地址：_____________。

乙方（买方）：_____________（姓名/名称），住所地：

_____________，统一社会信用代码/身份证件号码：_____________，

通讯地址：_____________。

第二条标的物基本情况

1.房屋坐落：_____________市_____________区_____________

路_____________号_____________栋_____________单元

_____________室。

2.不动产权证号：_____________，登记建筑面积：

_____________平方米。

3.历史违建部分描述：位于_____________（具体位置），面积

约_____________平方米，建造时间：_____________，现状用途：

_____________。

第三条权属确认与保证

1.甲方承诺对标的房屋及历史违建部分享有合法处分权，无抵押、

查封或其他权利负担。

2.历史违建部分未取得建设工程规划许可证或未按许可内容建设

的情况说明：_____________。

第四条历史违建部分处理方式

1.双方确认，历史违建部分是否纳入本次交易范围：□是□否。

若纳入，其作价方式为：_____________（按面积折算/独立计价）。

2.政府部门对历史违建的处理意见：□限期拆除□罚款保留□

补办手续，相关文件编号：_____________，出具机关：

_____________。

第五条交易价款及支付方式

1.房屋总价款：人民币_____________元（大写：

_____________），其中合法建筑部分价款：_____________元，历史

违建部分价款：_____________元。

2.乙方应于本合同签订后_____________日内向甲方支付首期款

_____________元，余款于_____________（条件）完成后

_____________日内付清。

第六条过户手续办理

1.甲方应于_____________日前协助乙方完成合法建筑部分的不

动产转移登记。

2.历史违建部分能否办理产权登记：□是□否。若可办理，甲

方应配合乙方于_____________日前完成相关手续。

第七条违建整改责任

1.若政府部门要求拆除历史违建，由_____________方承担拆除

费用，拆除期限为_____________。

2.拆除导致合法建筑受损的，由_____________方负责修复，修

复标准：_____________。

第八条风险转移与交付

1.房屋毁损、灭失风险自_____________（交付日/过户登记日）

起转移至乙方。

2.甲方应于_____________日前将房屋钥匙、水电燃气户名变更

凭证等交付乙方。

第九条税费承担

1.合法建筑部分交易所涉税费按法律规定由_____________方承

担。

2.历史违建部分因交易产生的罚款、补缴款项由_____________

方承担。

第十条陈述与保证

1.甲方保证历史违建部分不存在安全隐患，若因结构问题导致乙

方损失，甲方应赔偿_____________元。

2.乙方已知悉历史违建现状，承诺不以此为由主张解除合同或减

少价款。

第十一条违约责任

1.任何一方迟延履行义务超_____________日的，守约方有权解

除合同并要求按总价款__________