修订版写字楼租赁合同模板.docx

租赁协议

本租赁协议由下列双方月日签署。

出租方名称:(以下简称“甲方”)

地址:

责任人:

电话:

承租方名称:(以下简称“乙方”)

地址:

责任人:

电话:

依据相关法律之要求,为明确双方权利义务关系,经双方协商一致,签署本协议。

第一条标准及用途

1.1乙方甲方租用位于（以下简称“该物业”）作为乙方经营之用,该物业建筑面积为平方米,现实状况为（详见交付清单及照片）。该物业房地产权证证书见本协议附件（一);平面图见本协议附件（二）;《交付确定书》见本协议附件（三）;乙方身份证复印件或营业执照复印件见本协议附件（四）;

1.2该物业以现实状况交付。甲方同意乙方在不改动房屋结构前提下自行装修和在不影响大楼整体情况及符正当令要求使用下增设隶属设施,当层区域部分（包含但不限于公共走道、当层梯厅、公共茶水间、公共卫生间等）若进行改装,不得影响结构安全并必需符合消防法规检验要求外,于退租时恢复至交付时原状（详见附件三）。公共走道内部私有区域部分,租赁期满,固定装修部份给予保留,乙方增设隶属设施由乙方自行处理,乙方应在维持装修现实状况情况下将房屋完整地交还甲方。对房屋因乙方原因己损坏部分,乙方应按实际评定价值进行赔偿。

1.3该物业仅限于办公之用。未经甲方书面同意,乙方不得将该物业用于其她用途或从事任何非法用途。

1.4为乙方实现上述用途之目,经甲方同意,乙方能够对该物业进行装修。但乙方如改变房屋结构、装修或设置对房屋结构有影响设备、设计计划、范围、工艺、用料等均须事先取得甲方书面同意后方可施工。

第二条租赁期限

2.1租赁期限为年,自年月日起至年月日止。

2,2甲方同意给与乙方个月装修免租期（时间从月日至月日止）。其中,在免租装修期内,乙方无需支付任何租金,但应承租装修期间包含承租物业水电、垃圾清运费、装修确保金（无违约可退）等实际发生费用:

2.3租赁期满,甲方有权收回出租房屋,乙方应准期交还。

第三条租金、房屋租赁确保金及其它费用

3.1.本协议期内:

该物业起租年(一年)含税租金为元/平米/月,月含税租金计为人民币（大写）;第（）年租金在前年基础上调涨%,第（）年租金在前一年基础上调涨%。

本协议签署时,乙方应支付给甲方相当于一个月房租租赁确保金(押金)人民币(大写:元整)该确保金不计收利息,且不被视为本协议项下任何租金及应付费用预付。房屋自月日起交付给乙方

3.2甲方有权从上述确保金中扣减任何乙方应付而未付租金和其它应付费用;或作为乙方发生本协议项下违约事件时应支付违约金;或从确保金中扣减因为乙方、乙方职员有意或过失行为而给甲方招致损失。

3.3本协议租赁期满后,若乙方未发生本协议项下违约事件,甲方应在乙方将处于良好状态物业交还甲方并结淸全部应付款项以后拾个工作日内将确保金无息退还乙方。

3.4乙方因使用该物业所发生水电费及其她物业管理部门按相关要求收取费用等均由乙方自行负担。

3.5租金支付方法:乙方支付租金方法为每3个月支付一期（首期租金支付为个月,为免租期）。每期租金支付时间为:在本期租赁时间开始前个月之前以银行转账方法支付。若最终支付日恰为星期六、星期日或其她公共节假日时,则支付日应提前至上一个最靠近工作日。

3.6乙方同意接收甲方聘用物业服务企业（企业）提供物业服务,其中,租赁物物业管理费（含乙方所在大楼电梯日常运行、维修维保等费用)由甲方在收取租金同时代为收取。停车位租金为每个月元/个。

3.7, 甲方负责提供独立水表、电表及其对应设施,乙方自行向物业缴纳水电费（含损耗公摊水费和电费）,由物业出具对应正式发票。

3.8 自起租日起算第一期租金、租赁确保金应在本协议签署后个工作日内支付。每期租金应以人民币转账形式支付。

3.9本协议项下提及“月”不是指公历月,而是指自起租日起至该起租日在下个公历月所对应该日之前一天止期间。

3.10乙方应按本协议要求收到甲方开具当地税务部门认可租金发票（确保金开收据）后个工作日内将租金、租赁确保金支付至甲方银行账户:

名称:

开户账号:

开户银行:

本协议签定交房时:该物业水、电表读数