2025年建筑考试-房屋登记官考试近5年真题荟萃附答案.docx

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2025年建筑考试-房屋登记官考试近5年真题荟萃附答案

第I卷

一.参考题库(共80题)

1.申请人伪造房屋权属证书或者登记证明，或者使用伪造的房屋权属证书或者登记证明，可能承担以下责任（）.

A、国家赔偿责任

B、行政责任

C、刑事责任

D、其他责任

2.下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有（）.

A、抵押人到期未偿还债务的

B、抵押人擅自处分抵押房地产

C、抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的

D、抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的

E、未经抵押权人同意，抵押人擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押

3.抵押房地产的房屋所有权人或建设用地使用权人是（）。

A、借款人

B、抵押人

C、贷款人

D、抵押权人

4.抵押物登记记载的内容与抵押合同约定内容不一致的，以（）为准。

5.因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）登记。

A、更正

B、注销

C、变更

D、撤销

6.关于物权与债权，下列表述正确的是（）。

A、物权为支配权、对世权；债权为请求权、对人权

B、物权具有排他性，债券权具有平等性

C、物权和债权都具有平等性

D、物权优先于债权

E、先设立的物权优先于后设立的物权

7.房屋登记办法》的立法目的是（）.

A、规范房屋登记行为

B、维护房地产交易安全

C、保护权利人的合法权益

D、维护社会主义市场经济秩序

8.房屋登记机构作出未改变登记内容的换发、补发权属证书、登记证明或更新登记簿的行为，公民、法人或其他组织不服提起行政诉讼的人民法院（）.

A、不予受理

B、应予受理

C、驳回起诉

D、驳回诉讼请求

9.不计算建筑面积的范围包括（）.

A、房屋之间无上盖的架空通廊

B、骑楼、过街楼的底层以及穿过房屋的通道用作街巷通行的部分。

C、地下层中的水池

D、非落地的凸窗

E、属永久性建筑有柱的车棚

10.未成年人的房屋，应当由（）代为申请登记.

A、祖父母；

B、监护人；

C、成年亲属；

D、社区；

11.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。

A、一年

B、二年

C、三年

D、半年

12.毛某丈夫去世发生继承，下面关于继承的正确表述有（）.

A、继承是基于非法律行为的物权转移；

B、房屋继承需办理继承公证；

C、房屋继承属于转移登记；

D、继承是基于法律行为的物权转移

13.商品房销售中，开发商迟延交付房屋或买受人迟延支付房款，经催告后（）内仍未履行的，未迟延方可以要求解除商品房买卖合同。

A、一个月；

B、两个月；

C、三个月；

D、六个月；

14.抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、证明房屋所有权发生转移的材料外，还应当提交（）.

A、抵押权人的身份证明

B、借款合同

C、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件

D、房屋所有权证书

E、他项权利证书

15.李某继承了一套未进行权属登记的房屋，此时他首先应办理房屋（）

A、总登记

B、初始登记

C、转移登记

D、变更登记

16.任何单位和个人可以公开查询的房屋权属登记信息有（）。

A、房屋面积

B、房屋坐落

C、房屋用途

D、他项权利的设定时间

E、房屋原始登记凭证

17.政策性住房包括（）

A、棚改安置住房

B、限价商品住房

C、公共租赁住房

D、单位建设住房

E、经