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房屋租赁合同的七个注意事项

(示范合同)

Sevenpointsforattentioninhousingleasecontract

(合同范本)

姓名：____________________

单位：____________________

日期：____________________

编号：YW-HT-030633

合同书|CONTRACT

动产租赁合同

房屋租赁合同的七个注意事项(示范

合同)

说明：以下合同书内容主要作用是：约束合同双方（即甲乙双方）的履行责

任，同时也为日后双方的分歧，提供有力的文字性依据，可用于电子存档或

打印使用（使用时请看清是否适合您使用）。

我们在租房的时候要签订的房屋租赁合同不仅约定了双方的权利义务，也约

定了双方的违约责任，一旦任何一方违约时，房屋租赁合同就是我们索赔的一个

重要凭证，那么我们在签订房屋租赁合同时要注意哪些事项呢

一、房屋租赁合同的特征

1、房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。

这一点将其与买卖合同区分开来。后者是以移转物的所有权为目的。由于房

屋租赁合同仅移转房屋的使用权，所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使

用收益，而不得处分。在承租人破产时，租赁房屋不得列人破产财产，出租人有

取回权。

2、房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。

房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，而不以房屋的交付为合同的成

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合同书|CONTRACT

动产租赁合同

立要件，故系诺成合同而非实践合同。双方当事人互负权利义务，为双务合同。

出租人出租房屋的目的在于获取租金，而承租人支付租金的目的在于获得房屋使

用权，故租赁合同为有偿合同。

3、房屋租赁合同具有临时性。

房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权，故租赁期限不宜过长，否则将与

临时让渡房屋使用权的目的不符，也容易因房屋返还产生争议。而且，租赁合同

属于债权关系，与物权具有永久性不同，如租赁期限过长，也有害于租赁房屋的

改良。因此，《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过

二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的

租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

二、房屋租赁合同的注意事项

1、双方当事人的姓名和住址要明确。

双方当事人指出租人和承租人。法律对出租人的要求是其必须是房地产的合

法产权人;对于承租人各地有不同要求，一般来讲，如果是当地居民，须持有本

人身份证，如果是外来居民，须持有本人身份证及公安部门发的暂住证;企业事

业单位须持有《营业执照》;非企事业单位的其他组织如机关、团体、部队等须

有县以上民政部门批准设立的有效证件。房地产租赁当事人必须符合上述资格限

制，才能签订租赁合同。

2、合同要写明房屋的各种状况。

在合同中须写明房屋所在位置即地址、面积、范围、装修及设施状况。对承

租人而言，租房的目的是利用房屋的使用价值或是用于居住，或是用于商业目的，

因此房屋处于适用的状态是对房屋的最基本要求之一，所以签订合同时必须说明

房产交付使用时的基本状况，这是因房屋不符合使用要求而发生纠纷时区分双方

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合同书