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房屋租赁合同样本(示范合同)
Sampleofhouseleasing(commercialhousepreleasing)contract
(合同范本)
姓名：____________________
单位：____________________
日期：____________________
编号：YW-HT-040272
合同书|CONTRACT
动产租赁合同
房屋租赁合同样本(示范合同)
说明：以下合同书内容主要作用是：约束合同双方（即甲乙双方）的履行责
任，同时也为日后双方的分歧，提供有力的文字性依据，可用于电子存档或
打印使用（使用时请看清是否适合您使用）。
内容简介：
一、本合同适用于本市行政区域范围内的商品房预租以及按市场化原则协商
确定租金的房屋租赁，不包括按市政府规定的租金标准出租的公有居住房屋、行
政调配方式出租和政府投资建造的公益性的非居住房屋以及在《条例》施行前按
照市政府规定的租金标准出租的私有居住房屋的租赁。
二、预租仅限于房地产开发企业投资建造，并已取得预售许可证的商品房，
但房地产开发企业已经预售的商品房不得预租。
三、本合同条款中的［出租］或［预租］为提示性符号，表示该条款适用
出租行为或预租行为。本合同作为房屋租赁合同使用时，只能采用标有［出租］
部分的内容；而作为商品房预租合同使用时，则［预租］部分的条款和补充条款
中的预租有关事宜部分的条款。其他未标有［］符号的条款作为通用性条款，
第2页
合同书|CONTRACT
动产租赁合同
不论预租或出租都适用。
四、本合同用于商品房预租的，在该商品房竣工，房地产开发企业办理了房
地产初始登记、取得了房地产权征后，预租双方当事人应当签订商品房使用交接
书。商品房使用交接书生效后该合同内的原预租条款履行完毕。
五、本合同文本系市房地资源局和上海市工商管理局根据《上海市房屋租赁
条例》制定的示范文本（试行）。其合同条款均为提示性条款，供租赁双方当事
人约定采用。本合同中的示尽事宜可由甲、乙双方协商一致后，订立补充条款予
以明确。
六、本合同签订前，出租人应向承租人出具房地产权证或其他权属证明，房
地产开发企业向预租人出具预售许可证。并相互交验有关身份证明。其中将房屋
出租给外来流动人员的，出租人还应出示公安部门发放的《房屋租赁治安许可
证》。
七、本合同签订后的15日内当事人应按规定办理合同登记备案。其中，属
房屋租赁的，应向房屋所在地的房地产交易中心或农场系统受理处办理，领取租
赁合同登记备案证明；属于商品房预租的，外销商品房应向市房地产交易中心办
理登记备案；内销商品房向房屋所在地的房地产交易中心办理登记备案。预租商
品房竣工取得房地产权证，由双方当事人订立预租商品房使用交接书后，再按规
定向房屋所在地的房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案，租赁合同登
记备案证明。租赁合同经登记备案扣，当发生重复预租、出租、租赁期间房屋转
让或设定抵押后被处分等事实时，可以对抗第三人。
XX图文设计
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合同书|CONTRACT
动产租赁合同
Yu
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