2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识押题练习试题B卷含完整版724266300.pdf

2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知

识押题练习试题B卷含答案

单选题（共40题）

1、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征

收房屋类似房地产的（）。

A.重置价格

B.租赁价格

C.评估价格

D.市场价格

【答案】D

2、以下（），界定了公共利益的范围。

A.《物权法》

B.《土地管理法》

C.《城市房地产管理法》

D.《国有土地上房屋征收与补偿条例》

【答案】D

3、在国民经济产业分类中，房地产业属于()。

A.第一产业

B.第二产业

C.第三产业

D.建筑行业

【答案】C

4、下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是

（）。

A.住宅

B.娱乐场

C.宾馆

D.体育馆

【答案】D

5、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用

年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地使用年限为()年。

A.10

B.30

C.40

D.50

【答案】B

6、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张

某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同()。

A.继续有效

B.自动失效

C.由刘某确定是否有效

D.由张某确定是否有效

【答案】A

7、该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时，该楼盘平均销售价格为

()元/m2。

A.1963.64

B.2000

C.2552.73

D.2600

【答案】C

8、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（）。

A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标

B.使用外国政府援助资金的项目必须招标

C.必须进行招标的项目，应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动

D.工程建设招标代理机构资格分为甲级、乙级和暂定级

【答案】C

9、(2017真题)许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记

机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于

（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.异议登记

D.更正登记

【答案】D

10、下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。

A.土地承包经营权

B.建设用地使用权

C.房屋所有权

D.宅基地使用权

【答案】C

11、某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触，且与该建筑物长轴

方向一致，则该墙体()。

A.既是外墙也是纵墙

B.既是外墙也是横墙

C.既是山墙也是纵墙

D.既是山墙也是横墙

【答案】A

12、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合

同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未

约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测

量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为

8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。

A.71

B.74

C.86

D.89

【答案】A

13、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，

取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴

纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地

产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时

通过招标方式，选择了E监理单位。

A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊

的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分

B.B房地产开发公司在取得《商品房预售许可证》前，不可以对外发布房地产

预售广告

C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行

融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让

D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供《住宅质量保证书》

和《住宅使用说明书》

【答案】C

14、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用

权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分

建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部