2025年建筑考试-土地估价师考试近5年真题荟萃附答案.docx

（图片大小可自由调整）

2025年建筑考试-土地估价师考试近5年真题荟萃附答案

第I卷

一.参考题库(共80题)

1.籍按照（）分类，可分为常规地籍和数字地籍。

A、功能

B、表现形式

C、所记载的对象

D、建立的时序

2.某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）在A省B市，拟建一经济适用住房小区，小区占地面积为44hm，其中10hm系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。建设该经济适用住房小区应当符合（）要求。

A、土地利用总体规划

B、年度建设用地计划

C、年度土地使用权出让计划

D、城市详细规划

3.在行政复议活动中，行政复议专用章和行政复议机关的印章不具有同等法律效力。（）

4.长江铝业公司是一家国家一级大型国有企业，因建职工家属楼需要向上级主管部门申请划拨土地65亩，在发给其国有土地使用证后，其又以1500万元的价格转让给房地产公司，现国家依法把土地使用权收回。（）用地，确属必需的，可采用划拨土地获得土地使用权。

A、大型超市

B、政府机关

C、部队训练场

D、图书馆

5.在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记称为（）。

A、土地总登记

B、初始登记

C、变更登记

D、注销登记

6.下列属于城市总体规划的主要内容的是（）。

A、设市城市应当编制市域城镇体系规划

B、县（自治县、旗）人民政府所在地的镇应当编制镇域城镇体系规划

C、确定城市性质和发展方向，划定城乡规划区范围

D、确定城市河湖水系的治理目标和总体布局，分配沿海、沿江岸线

E、设镇城市应当编制市域城镇体系规划

7.建设项目确需占用国有农场基本农田或改变其用途的，必须报（）批准。

A、省级农垦主管部门

B、省级农垦人民政府

C、国土资源部

D、国务院

8.在2007年7月1日之后，我国商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地和工业用地，都必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。但如果同一宗地有2个以上意向用地者的，可以不采用招标、拍卖或者挂牌方式出让。

9.土地复垦后恢复的土地应优先用于基本建设。

10.根据《物权法》的规定，正确的是（）。

A、最高额土地抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额土地抵押担保的债权范围

B、全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使

C、城市市区的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有

D、农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理

11.划拨建设用地使用权出租不需要进行建设用地使用权的变更登记，只需办理租赁登记，以便登记机关公示和管理。

12.根据《农村土地承包法》规定，正确的是（）。

A、耕地的承包期为三十年

B、特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长

C、草地的承包期为三十年至六十年

D、草地的承包期为三十年至五十年

E、林地的承包期为三十年至七十年

13.日本关于土地登记专门制订的法律法规有（）。

A、《不动产登记法》

B、《土地登记法》

C、《不动产登记法施行令》

D、《地产管理法》

E、《土地法》

14.基准地价评估的原则是（）。

A、评估时的土地用途以现在的实际用途为主。

B、土地使用价值评价和土地收益、地租、地价测算相结合的形式进行。

C、城市条件和市场状况，选择评估技术路线。

D、地价只反映一定时间的价格标准。

15.《土地登记办法》规定，土地登记分为（）等。

A、土地总登记

B、初始登记

C、中间土地登记

D、变更登记

E、注销登记

16.现代地籍是为（）而建立的土地的户籍，其中记载有土地的权属、座落位置、土地质量、土地用途、土地等级、土地面积和户名（所有者、使用者）等基本情况。

A、征税，

B、科学管理土地，

C、有偿使用，

D、土地出让