2025年建筑考试-土地估价师考试近5年真题集锦（频考类试题）带答案.docx

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2025年建筑考试-土地估价师考试近5年真题集锦（频考类试题）带答案

第I卷

一.参考题库(共80题)

1.2010年3月，A房地产开发公司，在Z省W市B县县城内建设花园住宅小区。在未取得《商品房预售许可证》的情况下，就擅自进行商品房预售，对此，B县房地产主管部门对其进行了行政处罚，决定罚款10万元。B县工商行政管理部门对其虚假广告行为进行了查处。A房地产开发公司对B县房地产主管部门所作的行政处罚，申请了行政复议。请结合以上背景，回答以下问题。

A房地产开发公司应当在知道B县房地产主管部门对其所作的行政处罚之日起（）天内提出复议申请。

A、60

B、70

C、80

D、90

2.我国向社会主义市场经济方向改革的内容包括（）。

A、在坚持以公有制为经济主体的前提下，积极发展多种经济成分

B、积极发展非公有制经济，限制公有制经济的发展

C、在保持公有制经济的基本属性的条件下改革经济主体的组织形式和经营方式

D、建立全国统一开放的市场体系

3.下列关于符合条件的小型微利企业的征收企业所得税执行税率问题，表述不正确的是（）。

A、减按10％的税率征收企业所得税

B、减按15%的税率征收企业所得税

C、减按20%的税率征收企业所得税

D、减按25%的税率征收企业所得税

E、减按30%的税率征收企业所得税

4.依法律行为的成立须有几个方面的意思表示为标准，可将民事法律行为分为（）。

A、单方法律行为、双方法律行为和多方法律行为

B、双务法律行为和单务法律行为

C、要式法律行为和不要式法律行为

D、有偿法律行为和无偿法律行为

5.根据《担保法》、《城市房地产管理法》、《城市房地产抵押管理办法》的规定，表明（）。

A、划拨国有建设用地使用权抵押

B、划拨国有建设用地使用权转让

C、划拨国有建设用地所有权转让

D、划拨国有建设用地凭借权转让

E、划拨国有建设用地使用权转卖

6.集体土地所有权制度建立的法律依据是（）。

A、土改中发放了土地所有证的农民私有土地

B、土改中发放了国有土地使用权的国有土地

C、农民私有土地

D、不能确定权属的土地

7.下列有关地域管辖的说法，正确的是（）。

A、复议机关撤销原具体行政行为的，必须由作出原具体行政行为的机关所在地的法院管辖

B、因共同管辖发生争议的，可以采取协商管辖方式解决

C、原告向两个以上有管辖权的人民法院提起诉讼的，由受诉法院协商管辖

D、因不动产而提起的诉讼，由不动产所在地的法院管辖，或者由最初作出产权界定行为的行政机关所在地的法院管辖

8.简述土地利用管理的内容。

9.土地规划通过对区域内国民经济各部门、各行业用地量的合理分配，解决各部门、各行业土地需求的矛盾，这体现了土地规划的控制作用。

10.凯恩斯的流动行偏好理论认为，影响人们流动性偏好的因素主要有（）动机。

A、交易

B、预防

C、投机

D、发展

E、交换

11.税收的特征是强制性、无偿性、不确定性。（）

12.某开发区征用土地总面积为5km2，现已完成了七通一平，开发区内道路、绿地、水面及其他公共和基础设施占地1.5km2。该开发区拟出让一宗工业用地，出让年限为50年，土地面积为10000m2。根据测算，该开发区土地征地、安置、拆迁及青苗补偿费用为4.5亿元，征地中发生的其他费用为1.5亿元，征地后，土地七通一平的费用为2亿元/km2，开发周期为两年，且第一年的投资总额占总开发投资的40%，总投资回报率为20%，土地增值收益率取20%，当年银行年贷款利息率为10%，土地还原率确定为7%。试估算出该宗工业用地的单位面积价格和总价格。

13.按课税对象的一定计量单位直接规定一个固定的税额进行征税的税率是（）。

A、累进税率

B、比例税率

C、定额税率

D、直接税率

14.市场对于资源配置具有灵活而有效的导向作用，能保证社会生产各部门的持续协调发展和经济的稳定增长。（）

15.下列费用中，属于土地开发费的有（）。

A、耕地开垦费

B、小区开发配套基金