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监理师考试复习资料2021

建设工程合同管理

1.建设工程合同的特征：建设工程合同是一种特殊的承揽合同，具有合同主体严格、合同标的特殊、合同履行期限长、计划和程序严格、合同形式特殊等特征。例如，合同主体的承包方必须具有与工程相应的资质等级；合同标的是各类建筑产品，具有单件性和固定性。

2.合同法律关系的构成要素包括主体、客体和内容。主体可以是自然人、法人和其他组织；客体包括物、行为和智力成果；内容是合同主体享有的权利和承担的义务。如在建设工程合同中，发包方的权利是获得符合要求的工程，义务是支付工程款；承包方的权利是获得工程款，义务是按照合同约定完成工程建设。

3.代理的种类有委托代理、法定代理和指定代理。在建设工程中，常见的是委托代理，如项目经理作为施工企业的代理人，代表企业进行工程管理和合同履行。

4.保证的方式有一般保证和连带责任保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任；连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。

5.抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。在建设工程中，土地使用权、房屋等可以作为抵押物。例如，开发商可以将在建工程抵押给银行获取贷款。

6.定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。定金合同从实际交付定金之日起生效。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

7.建设工程勘察合同的内容包括发包人应提供的资料、勘察人的勘察任务、勘察费用及支付方式、双方的权利义务等。勘察人应按照合同约定的时间、质量要求完成勘察任务。

8.建设工程设计合同的设计人应根据发包人的要求，进行初步设计、施工图设计等工作。设计文件应符合国家规定的设计深度要求，注明工程合理使用年限。

9.建设工程施工合同的主要内容包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期等。

10.工程分包是指总承包人将其所承包工程中的部分工程发包给具有相应资质的其他承包人的行为。但主体结构的施工必须由承包人自行完成。分包单位不得将其承包的工程再分包。

11.建设工程物资采购合同的履行过程中，供货方的主要义务是按照合同约定的时间、地点、质量标准交付货物；采购方的主要义务是按照合同约定支付货款。

12.FIDIC《施工合同条件》规定，合同文件的组成包括合同协议书、中标函、投标函、合同专用条件、合同通用条件、规范、图纸、资料表等。其优先解释顺序是合同协议书优先，依次类推。

13.索赔是指在合同履行过程中，对于并非自己的过错，而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失，向对方提出经济补偿和（或）工期顺延的要求。索赔的程序一般包括发出索赔意向通知、准备索赔资料、提交索赔报告等环节。

14.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。因不可抗力事件导致的费用及延误的工期由双方按以下方法分别承担：工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包人承担；发包人、承包人人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用；承包人机械设备损坏及停工损失，由承包人承担；停工期间，承包人应工程师要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用由发包人承担；工程所需清理、修复费用，由发包人承担；延误的工期相应顺延。

15.合同争议的解决方式有和解、调解、仲裁和诉讼。和解是指合同当事人在自愿友好的基础上，互相沟通、互相谅解，从而解决纠纷的一种方式；调解是指在第三人的主持下，通过运用说服教育等方法来解决当事人之间的合同纠纷；仲裁是指由双方当事人协议将争议提交（具有公认地位的）第三者，由该第三者对争议的是非曲直进行评判并作出裁决的一种解决争议的方法；诉讼是指合同当事人依法请求人民法院行使审判权，审理双方之间发生的合同争议，作出有国家强制保证实现其合法权益、从而解决纠纷的审判活动。

建设工程质量控制

1.工程质量是指工程满足业主需要的，符合国家法律、法规、技术规范标准、设计文件及合同规定的特性综合。工程质量特性主要包括适用性、耐久性、安全性、可靠性、经济性和与环境的协调性。

2.影响工程质量的因素主要有人、材料、机械、方法和环境。人的因素是影响工程质量的首要因素，包括决策者、管理者和作业者的素质；材料的质量是工程质量的基础；机械设备的选型、配套、使用等对工程质量有重要影响；施工方法是否合理、工艺是否先进等直接影响工