2025年建筑考试-房地产估价师考试近5年真题荟萃附答案.docx

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2025年建筑考试-房地产估价师考试近5年真题荟萃附答案

第I卷

一.参考题库(共80题)

1.民事义务是指由民事法律规定或者当事人自己的选择产生的对民事主体为一定行为或不为一定行为的约束。（）

2.标定地价，是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。（）

3.放射性辐射污染的主要来源有（）等。

A、宇宙线

B、紫外光污染

C、地球上的天然放射性源

D、人类活动增加的辐射

E、医疗照射引起的放射性

4.《中华人民共和国城市房地产管理法》的适用范围是（）。

A、城市规划区范围内

B、城市范围内

C、国有土地范围内

D、城市规划区国有土地范围内

5.在评估一宗房地产的价值时，一般要求同时采用（）种以上估价方法。

A、一

B、两

C、三

D、多

6.路线价是附设在街道上的所有宗地的平均价格。（）

7.2004年10月15日，建设部发布了房地产估价机构资质核准条件，从（）起施行。

A、2004年11月1日

B、2004年12月1日

C、2005年1月1日

D、2005年3月1日

8.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产（）

9.计算题： 某家庭拟购买一套新房，并将原有住房出租。预计原有住房的净租金收入为每月2000元，资本化率为9.6%，假设租金和住房市场价值不随时间发生变化。该家庭希望实现以租养房，即每月的抵押贷款还款额不超过原有住房的租金收入。购买新房的最低首付款为房价的30%，余款申请年利率为6%的住房抵押贷款，按月等额还款，最长贷款年限为20年。问： (1)该家庭能够购买最高总价为多少万元的新房(精确到小数点后2位)? (2)设该家庭购买了这一最高总价的新房，并希望在还款一段时间之后，利用出售原有住房的收入一次性提前还清抵押贷款，问至少需要在还款多少个月(取整)后，再出售原有住房并还清贷款?

10.根据工程量清单计价法，建筑安装工程费用由直接费、间接费、利润和税金组成。（）

11.价格评估完成后，双方当事人对以物抵债不能达成一致意见的，（）应决定强制拍卖被执行财产。

A、县级以上人民政府

B、人民法院

C、人民检察院

D、拍卖机构

12.房地产置业投资的经济效果主要表现为（）等。

A、企业实力提升

B、租金收入

C、对社会贡献增加

D、物业增值

E、物业权益份额增加

13.下列关于定额和工程建设定额的概念，说法不正确的是（）。

A、定额是一种规定的额度

B、在工程建设领域的定额是工程造价计价的重要依据

C、在现代社会经济生活中，定额是企业管理的重要基础

D、工程建设定额，是指在工程建设中所有产品上人工、材料、机械、资金消耗的规定的额度

14.实体法一般是指以规定主体的权利、义务关系或职权、职责关系为主要内容的法，如《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国刑事诉讼法》。（）

15.2006年5月，W自治区A市（设区的市）B县C国有企业通过房改，将其红都小区多层公房以成本价出售给职工，售房款共计8500万元，该企业职工孙某以当地房改成本价800元／m2的价格，购买了自己租住的7012的公房。2012年6月，为改善住房条件，C国有企业委托A市二级资质D房地产开发公司，利用其部分厂房用地开发建设胜利小区。2014年2月，该小区建成后，由D房地产开发公司以市场价将胜利小区300套相同房型的住房出售给职工。2014年8月1日，该小区召开了业主大会，并成立了业主委员会。2014年11月，该小区业主大会选聘了B县三级资质E物业服务公司。据此背景回答以下问题按照规定，目前D房地产开发公司的注册资本应不少于（）万元。

A、100

B、800

C、2000

D、5000

16.确定城市规模的常用方法主要包括（）。

A、综合平衡法

B、环境容量法

C、区域分配法

D、线性回归分析法

E、数学分析法

17.控制工程进度网络图的表现形式有（）。

A、单代号网络

B、双代号网络

C、三代号网络