2025年建筑考试-房地产经纪专业人员考试近5年真题集锦（频考类试题）带答案.docx

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2025年建筑考试-房地产经纪专业人员考试近5年真题集锦（频考类试题）带答案

第I卷

一.参考题库(共80题)

1.某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20公顷的土地，用来进行居住小区的开发建设，经批准的规划设计方案为：居住用地面积14公顷，住宅用地面积10公顷，总建筑面积40万㎡，住宅建筑面积30万㎡，其中多层4幢，高层2幢，预计总投资6000万元。试分析下列问题：

城市规划部门列出的规划设计条件中属于控制性指标的是（）。

A、容积率

B、人口容量

C、停车位

D、绿地率

2.能够引起房地产法律关系的产生、变更、消灭的事实中，（）是指法律规范规定的、不以当事人的意志为转移的客观事实。

A、事件

B、行为

C、手段

D、方式

3.目前最常用的市场营销组合是麦卡锡提出的（）组合。

A、4P

B、4C

C、4R

D、4V

4.在房地产经纪业务中，房地产经纪人所需要的房源信息应是（）。

A、零星的

B、个别的

C、大量的

D、孤立的

E、系统的

5.城市总体规划的内容应当包括（）等。

A、综合交通体系

B、城市、镇的发展布局

C、详细规划

D、功能分区

E、禁止、限制和适宜建设的地域范围

6.表面光滑的材料有（）

A、玻璃

B、天然的石材

C、铝板

D、釉面陶瓷

E、喷砂玻璃

7.在房源推荐中，如果选择一般推荐，卖方代理人获得（）佣金。

A、15％

B、20％

C、25％

D、30％

8.当事人订立合同，采取（）的方式进行。

A、要约

B、承诺

C、要约邀请

D、A和B

9.以下属于物业管理常规性的公共服务（）。

A、房屋装修的申请与批准

B、维修资金的代管服务

C、房屋出租代理服务

D、绿化管理服务

E、孩子托管服务

10.在录取低开高走定价策略中，调价频率的快慢，关键在于（）

A、小幅递增

B、前快后慢

C、前慢后快

D、吸收需求

11.房地产经纪人了解城市规划与城市建设的发展变化是为了（）。

A、清晰物业的产权

B、熟悉道路

C、更有效地向客户介绍和分析物业相关情况

D、把握投资重点

12.国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费（）元。

A、100～300

B、100～500

C、300～800

D、300～1000

13.房地产经纪机构如何主动进行风险识别（）。

A、制定标准的对外承诺文本

B、展示标准化文本

C、做好权限的控制与分配

D、建立风险识别系统

E、提高风险识别能力

14.补地价是指建设用地使用权人因改变国有建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件等而需向国家缴纳的地价款、土地使用权出让金、土地收益等，关于补地价叙述正确的是（）。

A、补地价=旧土地使用条件下的土地市场价格-新土地使用条件下的土地市场价格

B、补地价（单价）=旧楼面地价×旧容积率-新楼面地价×新容积率

C、补地价（单价）=楼面地价×（旧容积率-新容积率）

D、补地价（总价）=补地价（单价）×土地总面积

15.某企业以4000元/m2的价格购置了一处商业用房，企业自筹资金200万元。其余400万元向银行贷款取得，该商业用房建筑面积1500m2，通过出租摊位每年可获得净收益35万元，报酬率为10%，该商业用房的使用期限还有35年。居民刘某承租了一个摊位经营。在收益法中，求取报酬率的方法为（）

A、直接资本化法

B、累加法

C、累乘法

D、市场提取法

16.房地产经纪机构注销备案的，其下设的分支机构（）。

A、需分别进行注销备案

B、一并注销备案

C