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深圳市都市更新项目实操系列

地价补缴

一、现行深圳拆除重建类都市更新项目地价补缴政策解读

（一）城中村用地

根《深圳市都市更新措施》第三十六条规定，拆除重建类都市更

新项目中城中村部分，建筑容积率在2.5及如下部分，不再补缴地价;

建筑容积率在2.5至4.5之间的部分，按照公告基准地价原则的20%

补缴地价;建筑容积率超过4.5的部分，按照公告基准地价原则补缴

地价。

（二）旧屋村用地

根《深圳市都市更新措施》第三十七条规定，市政府《有关

公布深圳市宝安龙岗区规划国土管理暂行措施的告知》实行前已经

形成的旧屋村拆除重建日勺，现实状况占地面积1.5倍的建筑面积不

再补缴地价，超过部分按照公告基准地价原则补缴地价。

（三）工改工项目

改造后项目自用：根《深圳市都市更新措施》第三十八条第

一款规定，原有合法建筑面积以内部分不再补缴地价，增长日勺建筑

面积按照公告基准地价原则的50%缴纳地价。

改造后项目整体转让：根《市规划国土委有关明确都市更新项目

地价测算有关事项的告知》第七条第（三）款规定，旧工业区升级

改造为工业用途或者市政府鼓励发展产业的拆除重建类都市更新项

目，改造后形成的工业楼宇及配套设施约定整体转让的，按照公告

基准地价补缴地价C

改造后项目分割转让：根《市规划国土委有关明确都市更新项目

地价测算有关事项的告知》第七条第（四）款规定，旧工业区升级

改造为工业用途或者市政府鼓励发展产业的拆除重建类都市更新项

目，改造后形成的工业楼宇约定部分分割转让时，其对应的建筑面

积按照工业和办公公告基准地价日勺平均值与其所在整体（不含已同

意分割转让并缴足地价的建筑面积）已缴交的平均楼面地价的剩余

期限地价之差作为单价测算并补缴地价；配套设施约定部分分割转

让日勺，其对应的建筑面积按照市场评估地价补缴地价。

（四）工业改商业、住宅、办公项目

根《深圳市都市更新措施》第三十八条第二款规定，原有合

法建筑面积以内部分，按照其改造后的功能和土地使用权有效期限

以公告基准地价原则计算应缴纳的地价，扣减原土地用途及剩余期

限以公告基准地价原则计算的地价；增长建筑面积部分，按照其改

造后的功能和土地使用权有效期限以市场评估地价原则计算应缴纳

日勺地价。7（0个旧城旧村改造项目除外）

（五）70个旧城旧村改造项目

根《深圳市者3市更新措施实行细则》第六十二条规定，市政

府2023年公布的《有关宝安龙岗两区自行开展的新安翻身工业区等

70个旧城旧村改造项目的处理意见》确定的70个项目，改造后原

有城中村用地面积根平均容积率分摊的建筑面积，按照《措施》

第三十六条规定进行地价测算；原有旧屋村用地面积根平均容积

率分摊的建筑面积，按照《措施》第三十七条规定进行地价测算；

其他用地根平均容积率分摊的建筑面积，按照改造后的功能和土

地有效期限，以公告基准地价原则进行地价测算。

（六）其他用地类型

根《深圳市人民政府办公厅印发有关加强和改善都市更新实

行工作的暂行措施的告知》第（九）条、第（十）条规定，按照其

改造后的功能和土地使用权期限以公告基准地价原则计算应缴纳的

地价，扣减原有合法建筑面积按照原土地用途及剩余土地使用权期

限以公告基准地价原则计算的地价。超过基准容积率部分，住宅按照

2.5倍基准地价原则计收地价,其他功能按照2倍公告基准地价原则

计收地价。

基准地价计算公式如下：

回

R深标基准-2023年版《深圳市都市规划原则与准则》一类密度

分区基准容积率。由旧工业区升级改造为工业用途或者市政府鼓励

发展产业日勺项目R深标基准为6.0。

（七）历史用地处置

根《深圳市都市更新历