[海南]滨海度假山地别墅小区豪宅方案.pptxVIP

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?三亚鹿隐半岛豪宅项目概念规划

?项目概况篇产品策略篇?总体布局篇?产品?区位交通场地高差周边/现状规划条件周边竞品分析本地块特色发掘价值分析与产品落位产品策略总图方案及指标（三个）设计愿展示区总图展示区设计户型分布造型设500户275户185户155户模型体量竖向分析地面交通/消防地库设计视线分析对比总图方案模型体量（原主推方案与对比方案）总图方案比较

项目概况低密度景观导向山地住宅

城市区位——三面临海，位置优越三亚凤凰国际机场三亚市西岛亚龙湾国家旅游度假区野猪岛基地东岛神岛

交通现状——三边临城市道路

场地高差——带缓坡和陡坡的山地+45.00+36.00+40.00坡度16.5%+12.00等高线区分线坡度3.50%+6.00最低等高线+6.00最高等高线+40.0等高线约为+12.00及+12.00以上可以看到海景

周边概况——住宅及度假酒店为主，存在未开发地段的不确定因素鹿悦回榕头庄国宾未开发SITE未开发SITE未开发sitesite

地块现状——自然环境较好，视野开阔

规划条件——低密度低强度别墅开发用地退界线用地红线项目用地面积：168429㎡容积率：0.45建筑限高：14.2m建筑密度：21%绿化率：60%地上建筑面积：77068㎡

产品策略差异化景观利用体验性11

周边竞品——顶级豪宅，二到三层的“独立”“临海”“平地”别墅半山半岛半岛云邸晋园别墅亚特兰蒂斯

本地块特色发掘——多重景观，山地地形依山傍海——多面景观山地地形——独特体验

价值分析与产品落位鹿回头公园观山未来较高建筑高区中区海观海视线干扰低区高区噪音影响观山现状山林地块价值分析——低区景观条件较差，受周边环境干扰大；中区景观条件较好；高区观海视线最佳且临近鹿回头公园，景观条件最佳

产品策略产品策略——低区围合院落，中区山地错层，高区开敞全景高区低区院落别墅——私密环境，利用山景中区高区低区中区山地别墅——利用场地高差拓展每户海景视角高区大独栋别墅——前观海，后观山，极致景观

同等级集中式平地别墅,院子感受较小L型院落别墅，集中的大院子，建筑同时作为户间分隔墙更集中的景观采光面，不影响主庭院的下沉天井产品策略——平地院落别墅

同等级台地别墅，3层的感受，地面车道，一层与顶层享有院子或露台产品策略——山地错层别墅跨台地的山地别墅，两层的感受，一二层均享有院子，三层大露台利用地形将车行道置入地下，扩大地面景观资源

?全景玻璃产品策略——高地全景别墅?景观泳池?挑高主卧

模型体量院落别墅私密院落加远处山景依据地势形成台地山地别墅开阔海景大独栋别墅开阔海景+环绕山景产品落位

总体布局篇最大化私家院子与留出公共绿化通道的对比方案20

总图方案一规整台地，院墅与山墅紧凑出量，大别墅区布局宽松，有中央景观规模户型占比总计容建面（）单体占地（亩）庭院总占地（亩）户型（计容）㎡套数158225238414㎡赠送（地下㎡）建筑面积（㎡）155.00185.00270.00500.0012414821640080%27933348690038%54%5.6%1.9%244904162562100.347110170.490.761.054000876325.00183.53

总图方案二顺应地形的台地，土方量小，建筑组团有角度变化避免呆板，大院子边角户数多，总量较小规模户型占比总计容建面（）单体占地（亩）庭院总占地（亩）户型（计容）㎡套数158214277406㎡赠送（地下㎡）建筑面积（㎡）165.00185.00270.00500.0013214821640080%29733348690039%53%6.7%1.7%260703959072900.347105210.490.761.053500776450.00180.13

总图方案三在方案二基础上利用弧形布置增加户数，总图形态更贴近山地自然曲线规模户型占比总计容建面（）单体占地（亩）庭院总占地（亩）户型（计容㎡）套数166206357414㎡赠送（地下㎡）建筑面积（㎡）155.00185.00270.00500.0012414821640080%27933348690040%50%8.5%1.7%257303811094500.350101270.490.761.053500776790.00184.69

展示区总图地上建筑面积380地下建筑面积2000

展示区设计沙盘展示样板间1户外体验企业展示1样板间户外洽谈户外洽谈签约1-1剖面图

户型分布——以方案二为例1250013000155/165院墅占地面积200㎡建筑面积279/297㎡185山墅占地面积312㎡建筑面积333㎡1600030000270山墅占地面积512㎡建筑面积