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甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME
甲方：XXX
乙方：XXX
20XX
COUNTRACTCOVER
专业合同封面
RESUME
PERSONAL
二零二五年度2025版房地产投资信托基金合同范本
本合同目录一览
1.合同订立依据与适用法律
1.1合同订立依据
1.2适用法律及法规
2.定义与解释
2.1定义
2.2解释原则
3.投资信托基金的设立
3.1基金名称及类型
3.2基金规模与结构
3.3基金设立程序
4.投资信托基金的投资范围
4.1投资资产类型
4.2投资限制与禁止
4.3投资决策程序
5.投资信托基金的运营管理
5.1运营管理组织架构
5.2管理人员职责
5.3管理费用及支付
6.投资信托基金的收益分配
6.1收益计算方法
6.2分配比例及时间
6.3分配方式
7.投资信托基金的资产托管
7.1托管银行及职责
7.2资产托管协议
7.3资产托管费用
8.投资信托基金的财务会计
8.1财务会计制度
8.2财务报表编制
8.3审计与监督
9.投资信托基金的变更与终止
9.1变更程序
9.2终止条件
9.3终止程序
10.投资信托基金的税务处理
10.1税收政策
10.2税收计算
10.3税务申报与缴纳
11.投资信托基金的投资者权益
11.1投资者权益内容
11.2投资者权益保护
11.3投资者权益转让
12.投资信托基金的信息披露
12.1信息披露原则
12.2信息披露内容
12.3信息披露方式
13.合同争议解决
13.1争议解决方式
13.2争议解决机构
13.3争议解决程序
14.其他约定
14.1不可抗力
14.2合同生效与终止
14.3合同附件
第一部分：合同如下：
第一条合同订立依据与适用法律
1.1合同订立依据
本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国证券投资基金法》、《中华人民共和国信托法》等相关法律法规以及《2025版房地产投资信托基金合同范本》订立。
1.2适用法律及法规
本合同适用中华人民共和国法律、法规，并遵循相关监管规定。
第二条定义与解释
2.1定义
（1）“基金”指根据本合同设立的房地产投资信托基金；
（2）“投资者”指购买基金份额的投资者；
（3）“管理人”指负责基金运营管理的机构；
（4）“托管人”指负责基金资产托管的银行；
2.2解释原则
对本合同用语的解释，应遵循本合同的目的和上下文，以及相关法律法规的规定。
第三条投资信托基金的设立
3.1基金名称及类型
基金名称为“房地产投资信托基金”，类型为开放式房地产投资信托基金。
3.2基金规模与结构
基金规模为人民币亿元，分为亿份基金份额，每份面值人民币1元。
3.3基金设立程序
基金设立程序如下：
（1）管理人根据相关规定制定基金设立方案；
（2）投资者购买基金份额；
（3）管理人聘请托管人；
（4）基金设立完成，取得相关监管部门的批准。
第四条投资信托基金的投资范围
4.1投资资产类型
基金的投资资产类型包括但不限于：
（1）商业物业；
（2）住宅物业；
（3）工业物业；
（4）酒店；
（5）数据中心；
4.2投资限制与禁止
基金投资限制如下：
（1）不得投资于与基金投资目标无关的资产；
（2）不得投资于法律法规禁止投资的领域；
（3）不得投资于与基金投资策略不符的资产；
4.3投资决策程序
投资决策程序如下：
（1）管理人负责提出投资建议；
（2）管理人组织投资委员会进行审议；
（3）投资委员会作出投资决策。
第五条投资信托基金的运营管理
5.1运营管理组织架构
基金运营管理组织架构如下：
（1）董事会；
（2）监事会；
（3）经理层；
5.2管理人员职责
管理人员职责如下：
（1）董事会负责监督基金的整体运作；
（2）监事会负责监督董事和经理层的工作；
（3）经理层负责基金的具体运营管理工作；
5.3管理费用及支付
基金管理费用包括但不限于：
（1）管理费；
（2）托管费；
（3）审计费；
管理费用按相关规定支付。
第六条投资信托基金的收益分配
6.1收益计算方法
基金收益计算方法如下：
（1）基金净收益=基金收入基金支出；
（2）投资者收益=基金净收益×投资者持有基金份额比例；
6.2分配比例及时间
基金收益分配比例及时间如下：
（1）每年分配一次；
（2）分配比例为基金净收益的90%；
6.3分配方式
基金收益分配方式如下：
（1）现金分红；
（2）红利再投资。
第七条投资信托基金的资产托管
7.1托管银行及职责
基金托管银行为银行，其职责如下：
（1）保管基金资产；
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