不能过户买房协议合同书.docx

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

COUNTRACTCOVER

专业合同封面

RESUME

PERSONAL

不能过户买房协议合同书

甲方（购房方）：

甲方名称：______

甲方地址：______

甲方联系方式：______

法定代表人（如有）：______

乙方（卖房方）：

乙方名称：______

乙方地址：______

乙方联系方式：______

法定代表人（如有）：______

一、房屋描述

1.房屋信息

房屋1：位于______，建筑面积______平方米，户型______，产权性质______。

房屋2（如有）：位于______，建筑面积______平方米，户型______，产权性质______。

2.房屋限制

乙方保证所出售的房屋不存在任何产权纠纷、抵押、查封等情况，且房屋不得过户给任何第三方。

二、协议内容

1.协议目的

本协议旨在明确甲方与乙方之间的房屋购买关系，并约定双方的权利和义务。

2.协议期限

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年。

三、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方违反本协议约定，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任

若乙方违反本协议约定，导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

四、其他约定

1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

五、双方权利与义务

1.甲方权利与义务

权利：

有权对乙方出售的房屋进行了解和查看，有权要求乙方提供房屋的相关证明文件。

有权在房屋过户前，对房屋进行实地检查，确保房屋状况符合协议要求。

义务：

在协议签订后，按照约定支付房款。

在过户过程中，配合乙方办理相关手续。

2.乙方权利与义务

权利：

在房屋过户前，有权要求甲方按照约定支付房款。

有权在房屋过户后，取得房屋的产权证明。

义务：

确保所出售的房屋不存在任何产权纠纷和债务。

在房屋过户前，提供房屋的相关证明文件，包括但不限于房产证、土地证等。

六、房屋交付与过户

1.房屋交付

乙方应在协议签订后的______个工作日内（具体时长）将房屋交付给甲方。

甲方在收到房屋后，应在______个工作日内（具体时长）完成房屋的实地检查。

2.过户手续

甲方在房屋交付后______个工作日内（具体时长）内，配合乙方办理房屋过户手续。

过户过程中产生的所有费用，由双方按比例承担。

七、付款方式与期限

1.首付款

协议签订后的______个工作日内（具体时长），甲方支付给乙方房屋总价款的______%作为首付款，即______元（大写：______）。

2.尾款支付

房屋过户手续办理完毕后，甲方支付剩余的房款，即合同总价的______%，金额为______元（大写：______）。

八、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方未按约定支付房款，每逾期一天，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。

如甲方未在约定的时间内完成房屋的实地检查，视为放弃检查权利。

2.乙方违约责任

若乙方未按约定时间交付房屋，每逾期一天，应按照房屋总价款的______%向甲方支付违约金；逾期超过______天（具体时长），甲方有权解除协议，并要求乙方返还已支付的款项。

如乙方提供的房屋存在产权纠纷或债务，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

九、合同的变更与解除

1.变更

本协议的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本协议的组成部分，具有与本协议同等的法律效力。

2.解除

除本协议约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本协议。

若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

十、不可抗力

1.定义

本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等。

2.责任免除

在不可抗力事件发生期间，双方应互相通知，并提供相关证明文件。因不可抗力导致无法履行协议义务的一方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。

如果不可抗力事件持续超过______天（具体时长），双方应协商解决协议的履行问题，如变更协议内容或解除协议等。

十一、争议解决

1.协商

本协议履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。

2.诉讼

若协商不成，双方同意将争议提交协议签订地的人民法院进行诉讼解决。

十二、保密条款

1.保密内容

双方应对在协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密以及其他机密信息（包括但不限于房屋价格、交易条件等）予以保密。

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