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甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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RESUME

PERSONAL

二零二五年产权式商铺返租运营管理服务协议

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1定义

1.2解释

2.运营管理范围

2.1运营管理内容

2.2运营管理责任

3.运营管理费用

3.1费用构成

3.2费用支付方式

4.运营管理期限

4.1运营管理起始时间

4.2运营管理终止时间

5.运营管理目标

5.1运营管理预期效果

5.2运营管理考核指标

6.运营管理责任和义务

6.1运营管理方责任

6.2产权方责任

7.运营管理监督与评估

7.1监督机制

7.2评估方法

8.运营管理调整与变更

8.1调整条件

8.2变更程序

9.运营管理争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

10.运营管理合同解除

10.1解除条件

10.2解除程序

11.运营管理合同终止

11.1终止条件

11.2终止程序

12.运营管理合同续签

12.1续签条件

12.2续签程序

13.运营管理合同其他条款

13.1违约责任

13.2不可抗力

13.3合同生效

14.运营管理合同附件

第一部分：合同如下：

第一条定义与解释

1.1定义

1.1.1“运营管理”是指乙方根据本合同约定，对甲方产权式商铺进行日常管理、维护、租赁、营销等活动。

1.1.2“产权方”是指拥有商铺产权的甲方。

1.1.3“运营管理方”是指承担运营管理责任的乙方。

1.1.4“商铺”是指甲方拥有的产权式商铺。

1.2解释

1.2.1本合同中出现的术语，除非上下文另有要求，否则具有本条所赋予的含义。

第二条运营管理范围

2.1运营管理内容

2.1.1日常管理：包括商铺的清洁、绿化、安全、消防等日常维护工作。

2.1.2维护：包括商铺设施设备的定期检查、维修和更换。

2.1.3租赁：包括商铺的租赁广告、招租、租赁合同的签订和租赁关系的维护。

2.1.4营销：包括商铺的市场推广、品牌宣传和营销活动策划。

2.2运营管理责任

2.2.1乙方负责确保商铺的正常运营，提升商铺的知名度和客流量。

2.2.2乙方应按照甲方要求，对商铺进行合理规划，提高商铺的使用效率。

第三条运营管理费用

3.1费用构成

3.1.1运营管理服务费：根据商铺面积和运营管理内容确定。

3.1.2其他费用：包括物业管理费、水电费、维修费等。

3.2费用支付方式

3.2.1甲方应按月支付运营管理服务费。

3.2.2其他费用按实际发生金额支付。

第四条运营管理期限

4.1运营管理起始时间

4.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

4.1.2运营管理起始时间为合同生效之日起。

4.2运营管理终止时间

4.2.1本合同期限为三年，自合同生效之日起计算。

4.2.2合同期满前一个月，双方可协商续签。

第五条运营管理目标

5.1运营管理预期效果

5.1.1提升商铺的租金收益。

5.1.2增加商铺的客流量。

5.1.3提高商铺的知名度和美誉度。

5.2运营管理考核指标

5.2.1租金收益增长率。

5.2.2客流量增长率。

5.2.3客户满意度。

第六条运营管理责任和义务

6.1运营管理方责任

6.1.1乙方应按照本合同约定，履行运营管理职责。

6.1.2乙方应保证运营管理的质量，确保商铺的正常运营。

6.2产权方责任

6.2.1甲方应配合乙方进行运营管理，提供必要的支持和协助。

6.2.2甲方应按照本合同约定，按时支付运营管理费用。

第七条运营管理监督与评估

7.1监督机制

7.1.1甲方有权对乙方进行运营管理的监督。

7.1.2乙方应定期向甲方报告运营管理情况。

7.2评估方法

7.2.1甲方将根据运营管理目标和考核指标，对乙方进行定期评估。

第八条运营管理调整与变更

8.1调整条件

8.1.1当市场环境、政策法规发生变化，或商铺周边配套设施改善时，双方可协商调整运营管理内容。

8.1.2当运营管理费用发生较大波动时，经双方协商一致，可调整运营管理服务费。

8.2变更程序

8.2.1双方协商一致后，以书面形式对运营管理内容或费用进行调整。

8.2.2调整后的内容或费用，自双方签字盖章之日起生效。

第九条运营管理争议解决

9.1争议解决方式

9.1.1双方应友好协商解决运营管理中的争议。

9.1.2若协商不成，可提交仲裁委员会仲裁。

9.2争议解决机构

9.2.1争议提交至甲方所在地仲裁委员会。

9.