[广东]超高层住宅规划与建筑方案.pptxVIP

时代广场二期规划与建筑方案设计深圳市华汇设计有限公司

01效果展示

整体鸟瞰一

整体鸟瞰二

立面效果图

立面效果图

立面效果图

02项目概况

区位概况项目从属于南山次中心——西丽片区,东侧约1公里为深圳西丽大学城，西侧约2.5公里为“深圳硅谷”——留仙洞战略新兴产业总部基地。距深圳北站约7.3公里，距前海约10公里，距后海中心约8公里，距深圳宝安机场约16公里，距福田市中心区约11公里。深圳机场深圳北站SITE深圳西丽大学城留仙洞战略新兴产业总部基地西丽片区福田中心区前海自贸区后海中心

景观资源项目处于塘朗山公园、西沥水库、麻磡公园、平峦山公园、铁岗水库、平峦山公园、大沙河公园、名商高尔夫、沙河高尔夫等多个公园绿地形成的十字绿带交汇处，景观资源优越。麻磡公园铁岗水库平峦山公园西沥水库深圳野生动物园SITE塘朗山公园红花岭公园大沙河公园名商高尔夫沙河高尔夫

景观资源项目周边南侧400米为红花岭、塘朗山，西侧毗邻大沙河，九祥岭社区公园，西南1.5公里为石鼓山公园，西北1公里为西沥水库，东侧1公里为深圳西丽大学城，东北1.5公里为深圳野生动物园，2公里为西丽高尔夫，项目景观资源丰富，独占不可复制的稀缺景观资源。西丽高尔夫深圳野生动物园西沥水库深圳西丽大学城九祥岭社区公园SITE二期一期塘朗山石鼓山公园红花岭

交通资源本项目南侧为留仙大道，西侧为沙河西路，东侧为南坪快速，与地铁环中线大学城站无缝接驳，项目一期含配建公交站场。交通便捷，通达性极佳西沥水库学苑大道丽山大路深圳西丽大学城红花岭一街红花岭二街平山二路至民治沙SITE二期一期河地铁5号线大学城站5号线、7号线换乘站西丽站项目一期配建公交站场至后海红花岭塘朗山

配套设施项目西侧和东侧为平山村，北侧为厂房。南侧为在建众冠时代广场一期，包含购物中心、酒店、办公和公寓。项目东侧1公里为深圳西丽大学城，西侧1公里为深圳职业技术学院，1公里范围内分布多所中小学幼儿园，购物、教育、医疗等配套设施完善，教育资源丰富，南山丽山学校丽湖中学深圳西丽大学城深圳职业技术学院平山小学平山幼儿园西丽小学民企科技园平山村SITE二期九祥岭村南山福华学校大园工业区一期众冠时代广场一期西丽医院大学城住院部众冠红花岭工业区创客小镇西丽人民医院众冠红花岭工业区

03整体规划

规划总图时代广场二期（西区）时代广场二期（东区）用地面积：14611.00㎡用地面积：24343.11㎡住宅建筑面积：64729.00㎡商业建筑面积：1800.00㎡总建筑面积：90722.80㎡住宅建筑面积：106171.00㎡商业建筑面积：2300.00㎡总建筑面积：150609.78㎡3栋C座1栋D座1栋C座1栋B座3栋B座1栋E1座1栋E2座1栋E3座3栋A座1栋A座2栋1栋F1座1栋F2座

经济技术指标序号项目指标单位序号项目指标单位序号项目指标单位总指标东区地块西区地块12用地面积用地性质38954.11㎡/其中含513.11㎡道路面积12用地面积用地性质23830.00㎡12用地面积用地性质14611.00㎡二类居住用地二类居住用二类居住用/地/地34容积率4.67/34容积率//34容积率//总建筑面积地上建筑面积241332.58㎡205671.20㎡总建筑面积150609.78㎡总建筑面积地上建筑面积90722.80㎡地上建筑面积127589.36㎡A住宅建筑面78081.84㎡A住宅建筑面积170900.00㎡A住宅建筑面积106171.002300.004880.00㎡㎡㎡64729.001800.002140.00㎡㎡㎡积B商业面积4100.007020㎡㎡B商业面积B商业面积其中C其他配套面积其中其中C其他配套面积C其他配套面积D地上核增面积23651.2035661.38㎡D地上核增面积D地上核增面积9412.84㎡14238.36㎡地下建筑面积㎡可售比=地上可售面积/总建筑面积，地上/可售面积指：能够取得《商品房预售许可证》,可进行预售和销售的物业建筑面积。地下建筑面积可售比12640.9672.51%㎡/地下建筑面积可售比23020.42㎡56可售比72.51%565672.51%/住宅地上赠送面积占比=住宅地上总赠送面积/住宅地上总建筑面积，其中住宅地上/赠送面积包括：首层架空层面积、飘窗面积、设备平台面积、赠送的阳台面积、闷顶面积等。赠送面积占比11.94%/赠送面积占比11.37%/赠送面积占比11.59%78建筑限高建筑密度15035%40%574m/78建筑限高建筑密度15035%40%970m/78建筑限高建筑密度15035