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万达某项目销售物业规划设计方案WANDAPROJECTSALESPROPERTYPLANNINGANDDESIGNPLAN
目录CONTENTS0102总图方案汇报内容展示中心方案汇报
PART01总图方案汇报内容
A/规划分析
城市区位基地位于即墨区西北部，靠近马山国家级自然保护区，与机场相距较近，约13.8KM；与市中心有一定距离，相距约35KM；其他区分布有多个万达广场；马山国家级自然保护区SITE莱西市万达广场（城阳店平度市）即墨区青岛流亭国际机场城阳胶州市区崂山市区区崂山风景区万达广场（李沧店）青岛北站黄岛区青岛CBD万达广场万达广场（台东店市南区市北区）城市区域划分
场地原始高差分析高高程区间在28-30高程区间在24-28高程区间在30-34高程区间在34-38中间低东西高整体呈东高西低的地势形态最大高差约5m高程区间在32-34整体呈西低东高、南低北高的地势形态最大高差约5.5m低低高
规划设计条件强排方案建筑限高54M，售楼处位置确定，强排以大户型为主，与新配比有出入新配比要求东西分区户型面积区间为90-135展示中心选址
规划重难点梳理设计重点难点分析·日照——要满足连续2小时时长要求；日照·配比——现方案户型以小户型居多，受限高影响，会在强排方案基础上增加楼栋数；配比形态·形态——在满足户配和日照的前提下，形成良好的规划形态；
强排方案对比强排方案一——规划形态最佳组团清晰强排方案二——多个围合开放空间并列××围合布局形式，大户型居中布局形成组团但日照不满足均质布局，大户型以双拼产品为主居中布局日照仍不满足
强排方案对比强排方案三——点板结合，放大中央空间强排方案四——中央围合开放空间最大化×√中央采用点板结合式布局，放大开放空间西侧日照满足，东侧相对好转三大围合组团空间日照满足
方案生成规划形态——三大组团大户型居中布局围合组团围合组团住宅轴线商业轴线户型分布——满足配比要求大户型居中布局东侧靠近泵站，将小户型靠东侧布局中央花园90+115户型日照满足——所有住宅都满足连续最低2小时时长要求135户型115户型100户型90户型
总平面图用地范围线用地退线地下室范围线
模型体块展示
模型体块展示
模型体块展示
经济技术指标经济技术指标单位项目数值备注总用地面积㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡98819274796197635.8169986.2121024.141268.145357.3174909.32.0148.2亩总建筑面积地上建筑面积住宅建筑面积商业建筑面积展示中心建筑面积配套用房其中其中地下建筑面积容积率建筑密度绿地率户数%%户m个个个20.2301476建筑高度停车位542451含为大商业分摊566个车位地上停车地下停车245其中2206
户型分布大户型居中布局享最佳景观小户型沿最东侧布局西侧地块90套数0面积0套数占比要求套数比差值0.00%0.00%30.00%50.00%20.00%0.00%-2.00%2.00%0.00%100144216901440032.00%2484048.00%1215020.00%115135总100.00%100.00%东侧地块套数面积套数占比要求套数比差值9010222241428891809.94%10.00%20.00%40.00%30.00%0.06%-1.64%-0.35%1.93%100115135总计2220021.64%4761040.35%3888028.07%135户型100户型115户型90户型1026117870100.00%100.00%
规划结构分析围合空间布局模式组团清晰围合组团围合组团商业规划轴中央花园住宅规划轴商业规划轴住宅组团空间
交通分析停车便捷内部消防环通PPPPPP外部城市道路车行出入口内部车行流线（消防登高场地）地下室出入口
场地高差处理地块内存在高差，东高西低，最大高差约8M，南北向较为平整。因坡度较小，场地内以1M高差为基础，场地高差划分八级，以缓坡的形式处理。29.00030.00031.00032.00033.00034.00035.00036.00037.000
场地剖面示意一二三四1122东西37.10036.20035.40034.50033.00032.30030.60028.90028.000商铺地下室场地东高西低坡度约0.1%商铺通过调整建筑正负零消化高差，以1M高差为基础分为四个梯度，以保持立面一致性。西侧地块1-1剖面示意42.10041.20040.40039.50038.20037.30035.60035.60033.90033.000商铺地下室场地东高西低坡度约0.1%东侧地块2-
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