2025年高等教育经济类自考-00175房地产开发考试近5年真题荟萃附答案.docx

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2025年高等教育经济类自考-00175房地产开发考试近5年真题荟萃附答案

第I卷

一.参考题库(共80题)

1.在开工前对工程内容尚不十分清楚的情况下，开发商适合采用（）的合同形式。

A、单价合同

B、固定总价合同

C、成本加酬金合同

D、分包合同

2.下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是：（）

A、土地购置贷款

B、土地储备贷款

C、土地开发贷款

D、建设贷款

3.房地产自然周期的第三阶段始于供求的转折点，此时房地产空置率低于合理空置率。

4.下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是（）

A、房屋出租

B、房地产抵押

C、土地使用权转让

D、土地使用权出让

5.物业管理公司在选择零售商作为零售商业的租户时，首先要考虑的因素是（）

A、零售商的财务能力

B、零售商所需要的服务

C、零售商组合与位置分配

D、零售商的声誉

6.下列关于计算贷款综合风险度的系数表述中，不正确的是（）

A、企业信用等级越高，信用等级系数值越高

B、贷款期限越长，期限系数值越大

C、项目风险越大，风险等级系数值越大

D、用商品房抵押相对于用其他房屋和建筑物抵押，贷款方式系数值较低

7.房地产评估机构从事房地产估价活动需要依法设立并取得房地产评价资质。其中，进行公司上市房地产估价业务，需房地产估价机构的等级是（）

A、一级

B、二级

C、三级

D、四级

8.下列关于物业服务企业的资质管理，表述正确的是（）。

A、物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级

B、新设立的物业服务企业，其资质等级按照二级核定，并设一年的暂定期

C、国务院建设主管部门负责一级、二级物业服务企业资质证书的颁发和管理

D、设区的市的人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理

9.注册房地产估价师延续注册有效期为（）年。

A、1

B、2

C、3

D、5

10.金融机构发放个人住房抵押贷款的风险来自（）

A、申请贷款的购房者

B、开发商

C、政府

D、申请贷款的购房者和开发商

11.下列关于房地产市场特性的表述中，哪一项不是房地产市场具有的特性（）

A、供给非同质性

B、需求多样性

C、竞争充分性

D、交易复杂性

12.2014年4月1日，陈某与朱某签订了房屋买卖合同，双方约定：陈某将一栋房屋出售给朱某，房价180万元。朱某于2014年4月8日向陈某支付房屋价款，陈某于2014年4月10日向朱某交付了房屋，但双方没有办理产权转移登记。朱某接收房屋后做了装修，并于2014年5月20日将该房屋出租给范某，租期为2年，双方签订了书面租赁合同。2014年6月1日.陈某因病突然去世，全部遗产由其子小陈继承，小陈于2014年6月5日办理了产权过户登记，将该房屋产权过户到自己的名下。2014年6月10日，小陈拟将该房屋作价220万元卖给单某，双方于6月20日办理了产权过户登记。2014年7月1日，单某要求范某返还该房屋，遭到范某的拒绝。2014年7月10日，单某以该房屋做抵押向郭某借款150万元，借款期限1个月，双方于7月1D日签订了抵押合同，并于2014年7月12日办理了抵押登记。8月10日，单某不能清偿到期债务，经双方协商.单某以该房崖作价抵债，双方于8月15日办理了过户登记手续。小陈从何时开始取得房屋的所有权？请说明理由。

13.由城市规划管理部门核发的（），主要规定了用地性质、位置和界限（）

A、选址规划意见通知书

B、规划设计条件通知书

C、建设用地规划许可证

D、建设工程规划许可证

14.《建设工程质量管理条例》规定.在正常使用条件下，建设工程有防水要求的卫生间的最低保修期限为（）

A、1年

B、2年

C、3年

D、5年

15.房地产投资项目的成本利润率等于（）乘以100%

A、开发商利润/总开发成本

B、正常经营年份的净经营收入/总开发成本