2025年高等教育经济类自考-00122房地产评估考试近5年真题荟萃附答案.docx

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2025年高等教育经济类自考-00122房地产评估考试近5年真题荟萃附答案

第I卷

一.参考题库(共80题)

1.政府对房地产的限制中，下列属于管制权的是（）。

A、限制在居住区内建设某些工业或商业设施

B、因公益事业，强制取得公民和法人的房地产

C、对房地产征税或提高房地产税收

D、在房地产业主死亡或消失而无继承人的情况下，无偿收回房地产

2.各种机器设备原始成本的费用构成都是相同的。

3.市场比较法中的交易情况修正是对（）价格本身是否正常的修正。

A、交易实例

B、估价对象

C、标准化实例

D、可比实例

4.某商业大楼始建于10年前，建造期为2年，建成8年后补办了土地使用权出让手续，土地使用年限为40年（自补办土地出让手续之日算起），建筑物的设计经济寿命为50年，当前建筑物的剩余经济年限为（）。

A、50年

B、40年

C、32年

D、30年

5.在用比较法评估某宗房地产的价值时，选择了五个可比案例，经过修正得到的五个比准价格之间存在较大的差异，最终估价结果应（）。

A、取五个比准价格的算术平均值

B、取五个比准价格的中位数

C、任选其中之一

D、综合分析后决定

6.某地区某类房地产2009年4月1日至10月1日的价格指数分别为89.6、84.7、86.7、95.0、89.2、92.5、98.1（以2008年1月1日为100）。其中有一房地产在2009年6月1日的价格为2000元/平方米，对其作交易日期修正到2009年10月1日的价格为（）元/平方米。

A、2263

B、1962

C、1768

D、1734

7.某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，报酬率为8%，则该写字楼目前的收益价格为多少万元？

8.某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建。估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（）元/m2。

A、350

B、300

C、250

D、50

9.属于非市场价值的评估结果既适用于产权变动类资产业务，又适用于非产权变动类资产业务。

10.某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地使用权出让手续，出让年限为50年（自补办之日算起）。在2006年1月时，建筑物剩余经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为（）年。

A、45

B、50

C、52

D、55

11.折现率与本金化率从本质上讲是没有区别的。

12.李某于2008年花70万元购得“一大三小”住宅一套，此后不久在住宅小区上风位建了一座化工厂，致使空气中时常有一股酸臭味。于是李某在2012年底将该住房以60万元低价转售，则引起减价的折旧因素有（）。

A、物质折旧

B、经济折旧

C、功能折旧

D、区位折旧

13.专业估价要对估价的过程和结果负责，承担相应的法律责任。

14.委托人的义务包括（）。

A、向估价机构如实提供其知悉的估价所必要的情况和资料

B、对所提供的情况和资料的真实性、合法性和完整性负责

C、协助估价人员搜集估价所必要的情况和资料

D、协助估价人员对估价对象进行的实地查看等工作

E、不得干预估价人员和估价机构的估价行为和估价结果

15.采用成本途径进行资产评估时，其实体性贬值与会计上的折旧是一样的。

16.某宗房地产建筑物建成于1996年10月1日，经济寿命为60年。后于2001年10月1日补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年（从补办之日算起）。2006年10月1日对该房地产进行评估。经计算，该房地产的土地重新购建价格为2000万元，建筑物重新购建价格为3000万元，残值率为0。则在估价时点（2006年10月1日）该房地产的评估价值为（）。

A、5000万元

B、4500万元

C、4455万元

D、4400万元

17.如果先按原币种的价格进行交易日期修正，则对进行了交易日期修正后的价格，应采用（）的市场汇价进行换算。