2025年高等教育经济类自考-00169房地产法考试近5年真题集锦（频考类试题）带答案.docx

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2025年高等教育经济类自考-00169房地产法考试近5年真题集锦（频考类试题）带答案

第I卷

一.参考题库(共80题)

1.房屋征收部门拟定征收补偿方案，并报省级人民政府。

2.房地产业是从事房地产（）的产业。

A、开发

B、经营

C、管理

D、服务

3.实物配租的廉租住房来源主要包括（）。

A、政府新建、收购的住房

B、腾退的公有住房

C、社会捐赠的住房

D、开发商新建的商品房

4.下列有关房屋预售条件的表述中，不符合法律规定的是（）

A、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B、持有建设工程规划许可证

C、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

D、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的15％以上，并获房地产管理部门批准

5.土地使用权出让的最高年限是（）

A、40年

B、50年

C、60年

D、70年

6.根据《担保法》的规定除原债权以外亦可列入所担保债权范围之内的有（）

A、利息

B、违约金

C、赔偿金

D、实现抵押权的费用

7.新建廉租住房，应当将单套的建筑面积控制在（）。

A、50平方米以内

B、60平方米以内

C、70平方米以内

D、80平方米以内

8.试述土地出让的法律特征。

9.1995年10月，某市一房地产开发公司与该市土地管理局签订了200亩土地使用权出让合同，每亩地价为10万元。该公司受让土地后，在未经任何开发的情况下开始转让其所获得的土地使用权。1995年6月该公司另一房地产开发公司签订了土地使用权转让合同，以每亩12万元的价格转让，合计地款项共计2400万元。市土地管理局获知此事后，下达了行政处罚决定书，没收其违法所得400万元。

若管理相对人对此处罚不服，可通过什么途径得到法律救济？

10.简述处理涉外房地产关系应该遵循的原则。

11.下列不是物权特点的是（）。

A、物权的权利主体是特定的，而义务主体是不特定的

B、物权的权利主体是不特定的，而义务主体是特定的

C、物权都具有追及性

D、物权都不具有追及性

E、物权设定时必须公示

12.依据《城市房地产管理法》的规定，下列机构中属于房地产中介服务机构的是（）。

A、城市物业管理机构

B、房地产咨询机构

C、房地产价格评估机构

D、房地产经纪机构

13.根据《城市房屋所有权登记暂行办法》的规定房屋产权登记的程序一般包括（）。

A、申请登记

B、产权审查

C、公告通知

D、登记发证

14.吴某租用的私房遭受了火灾，吴某全家急需住房，恰巧吴某的同事张某正需钱用，愿意把自己的两间平房卖给昊某，双方订立了买卖协议，约定吴某向张某支付房价款6000元，张某将两间平房的所有权转移于吴某。双方到房产部门办理过户手续时，房产部门因故当天不办公。因此双方商定，吴某先付款6000元，张某把房交付吴某居住，以后另定时间补办过户手续。在之后的一年中，吴某多次找张某同去办理过户，张某一直以各种理由拒绝。吴某入住该房一年后，该房被市政划为拆迁范围，由某开发公司负责拆迁。此时张某找到开发公司，声称吴某所住的房屋产权人系自己，开发公司应与自己签订私房拆迁补偿协议，为自己安排住房。吴某则主张所住的房屋已由自己买下，现在由于张某的过失未办过户，开发公司应该给自己安置。开发公司认为，吴某与张某的买卖行为是不合法的，吴某的权益得不到法律保护，要求吴某在拆迁前自己找住处搬家。吴某遂诉至法院，认为张某违约，要求其承担违约责任，并要求开发公司为自己安置住房。

吴某能否主张开发公司为自己安置住房？

15.文物建筑不得设立抵押。

16.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，其产权（）。

A、属于房地产开发企业

B、属于业主共有

C、属于物业服务企业

D、归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定

17.合伙是依法设立的，由各合伙人订立合伙协议，（），并对合伙企业债务承担无限连带责任的组织。

A、共同出资