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房地产开发土地转让合同

合同编号：__________

甲方（转让方）：

公司名称：__________

地址：__________

联系方式：__________

地址：__________

乙方（受让方）：

公司名称：__________

地址：__________

联系方式：__________

地址：__________

第一章总则

1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方所拥有的房地产开发土地进行转让，经双方协商一致，特订立本合同。

1.2甲方保证对其转让的土地拥有完全的合法所有权，并保证该土地不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等法律瑕疵。

1.3乙方同意按照本合同的约定购买甲方所转让的房地产开发土地，并按约定的方式支付转让款。

第二章转让标的

2.1转让标的为甲方拥有的位于__________的房地产开发土地，土地面积为__________平方米，土地使用权类型为__________，土地使用权年限为__________。

2.2甲方应在本合同签订之日起__________日内，向乙方提供该土地的权属证书、土地使用证等相关法律文件。

2.3乙方在收到甲方提供的上述文件后，有权在__________日内对土地的权属情况、土地使用状况等进行核实。如乙方发觉土地存在权属纠纷、租赁合同、抵押权等法律瑕疵，乙方有权解除本合同。

第三章转让价格及支付方式

3.1乙方同意按照以下方式支付土地转让款：

（1）签订本合同之日起__________日内，支付土地转让款的__________%作为定金；

（2）甲方交付土地并办理土地使用权过户手续后，支付剩余的土地转让款。

3.2乙方支付的土地转让款应以__________（现金/转账/支票）方式支付至甲方指定的账户。

第四章交付及过户手续

4.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将土地交付给乙方使用。

4.2甲方应协助乙方办理土地使用权过户手续，包括但不限于提供相关法律文件、办理过户手续等。

4.3乙方应在土地使用权过户手续办理完毕后，向甲方支付剩余的土地转让款。

第五章违约责任

5.1如甲方未按照约定交付土地或未协助乙方办理土地使用权过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为土地转让款的__________%。

5.2如乙方未按照约定支付土地转让款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为土地转让款的__________%。

5.3本合同解除后，双方应互相退还已支付的款项，并承担各自因此产生的费用。如因一方违约导致合同解除，违约方应承担守约方的损失赔偿。

第六章土地的使用与开发

6.1乙方在获得土地使用权后，应按照甲方提供的土地使用规划及开发要求进行开发建设。

6.1.1乙方应保证其开发项目符合国家及地方的城市规划、环境保护、安全生产等相关法律法规。

6.1.2乙方在开发过程中，应按照甲方提供的土地使用规划进行建设，不得擅自改变土地用途或规划布局。

6.2乙方应在土地使用权过户后__________日内，向甲方提交开发项目的详细规划方案，并取得甲方书面同意。

6.3乙方在开发过程中，应遵守建筑规范和标准，保证工程质量和安全。

第七章税费与费用

7.1乙方应承担因土地转让所产生的一切税费，包括但不限于契税、印花税等。

7.2乙方在开发过程中，应自行承担建设成本、管理费用、财务费用等相关费用。

7.3甲方应协助乙方办理与土地转让相关的各项手续，产生的必要费用由乙方承担。

第八章争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。

8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

8.3双方同意，因本合同引起的任何争议，适用中华人民共和国的法律。

第九章一般条款

9.1本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。

9.2本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为__________年。

9.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第十章其他约定

10.1甲方应保证在土地交付前，土地不存在任何未决的司法查封、扣押、保全等措施。

10.2乙方在开发过程中，应采取有效措施保护环境，防止污染，并承担相应的环保责任。

10.3乙方在开发建设期间，应保证施工安全，不得对周边环境和居民生活造成不利影响。

10.4甲方应对乙方在开发过程中的合理诉求给予支持和协助，保证开发项目的顺利进行。

10.5本合同未尽事宜，双方可根据实际情况协商补充，并以书面形式确定。

第十一章土地的管理与维护

11.1甲方在