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甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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RESUME

PERSONAL

2025版地铁站站内商业租赁及运营管理合同

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1定义

1.2解释

2.合同双方

2.1租赁方信息

2.2运营方信息

3.租赁标的

3.1商业区域描述

3.2租赁面积与位置

4.租赁期限

4.1租赁起始日期

4.2租赁终止日期

5.租金及支付方式

5.1租金金额

5.2支付方式

5.3逾期支付

6.使用范围与限制

6.1商业用途

6.2使用限制

7.运营管理

7.1运营方责任

7.2运营方权利

7.3运营管理费用

8.租赁保证金

8.1保证金金额

8.2保证金退还

9.维修与保养

9.1设施设备维修

9.2商业区域保养

10.违约责任

10.1违约情形

10.2违约责任

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决机构

12.合同变更与解除

12.1合同变更

12.2合同解除

13.法律适用与争议管辖

13.1法律适用

13.2争议管辖

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.定义与解释

1.1定义

1.1.1本合同中“地铁站”指位于我国市区的地铁站。

1.1.2本合同中“商业租赁”指租赁方将地铁站内指定商业区域出租给运营方使用。

1.1.3本合同中“运营管理”指运营方对租赁区域内的商业活动进行管理。

1.2解释

1.2.1本合同中涉及的技术术语、专业名词等，应按照国家有关法律法规和行业标准进行解释。

2.合同双方

2.1租赁方信息

2.1.1名称：地铁运营有限公司

2.1.2地址：市区路号

2.1.3法定代表人：

2.2运营方信息

2.2.1名称：商业管理有限公司

2.2.2地址：市区路号

2.2.3法定代表人：

3.租赁标的

3.1商业区域描述

3.1.1租赁区域位于地铁站内一层，面积共计100平方米。

3.1.2租赁区域包括但不限于：区域、区域、区域。

3.2租赁面积与位置

3.2.1租赁面积为100平方米。

3.2.2租赁区域位于地铁站内一层，靠近出入口。

4.租赁期限

4.1租赁起始日期

4.1.1租赁起始日期为2025年1月1日。

4.2租赁终止日期

4.2.1租赁终止日期为2028年12月31日。

5.租金及支付方式

5.1租金金额

5.1.1租金总额为人民币100万元/年。

5.2支付方式

5.2.1租金分季度支付，每季度支付25万元。

5.2.2支付时间为每个季度一个月的15日前。

6.使用范围与限制

6.1商业用途

6.1.1租赁区域仅用于商业经营，不得用于居住、办公等用途。

6.2使用限制

6.2.1未经租赁方同意，运营方不得擅自改变租赁区域的结构和功能。

6.2.2运营方需遵守地铁站的相关管理规定，确保商业区域的安全、卫生和秩序。

7.运营管理

7.1运营方责任

7.1.1运营方负责租赁区域内的商业活动管理，确保商业运营的顺利进行。

7.1.2运营方需遵守国家有关法律法规和行业标准，确保商业活动的合法、合规。

7.2运营方权利

7.2.1运营方有权对租赁区域内的商业活动进行管理，包括但不限于：制定商业活动规则、监督商业活动等。

7.3运营管理费用

7.3.1运营管理费用包括但不限于：安保费、清洁费、维修费等。

7.3.2运营管理费用由运营方承担。

8.租赁保证金

8.1保证金金额

8.1.1租赁保证金总额为人民币10万元。

8.2保证金退还

8.2.1在租赁合同期满且运营方无违约行为的情况下，租赁保证金将全额无息退还给运营方。

8.2.2若运营方违反合同约定，租赁保证金将部分或全部扣除，用于弥补损失或违约金。

9.维修与保养

9.1设施设备维修

9.1.1租赁区域内的设施设备由运营方负责日常维护和保养。

9.1.2重大设施设备的维修或更换，需经租赁方同意，并承担相应费用。

9.2商业区域保养

9.2.1运营方应保持商业区域的整洁和美观，定期进行清洁和保养。

10.违约责任

10.1违约情形

10.1.1运营方未按合同约定支付租金或逾期支付。

10.1.2运营方擅自改变租赁区域的结构和功能。

10.1.3运营方未遵守地铁站的相关管理规定，造成不良影响。

10.2违约责任

10.2.1运营方违约的，应向租赁方支付违约金，违约金金额为应付款项的10%。

10.2.2若违约行为造成租赁方损失的，运营方应承担相应的赔偿