买房合同过户协议.docx

买房合同过户协议

?甲方（卖方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（买方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有[房屋地址]房屋（以下简称该房屋）的所有权，乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房屋的买卖及过户事宜达成如下协议：

一、标的物描述

1.房屋基本情况

该房屋位于[房屋地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[框架/砖混等]。

该房屋附带车库/车位[如有]，面积为[x]平方米。

房屋现状为[毛坯/装修/简装等]，包含以下装修及附属设施：[详细列举装修及附属设施，如地板、门窗、厨卫设备等]。

2.产权情况

甲方保证对该房屋拥有完整、合法、有效的所有权，无任何产权纠纷或权利瑕疵，未被查封、抵押、出租等。

该房屋产权证书号为[具体证书编号]，登记的房屋所有权人为甲方。

二、房屋价格及付款方式

1.房屋价格

双方商定该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不受市场价格波动影响，双方均不得擅自变更。

2.付款方式

定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，如乙方违约，无权要求返还定金；如甲方违约，应双倍返还定金。

首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款可用于冲抵购房款。

尾款：乙方同意以银行贷款方式支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在签署本协议后[x]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应在银行通知之日起[x]日内以现金方式补足购房尾款；如因甲方原因导致贷款未能按时足额发放，甲方应承担相应责任，双方协商解决付款方式及时间。

三、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

按照本协议约定收取乙方支付的购房款。

在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。

2.义务

保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或虚假陈述。

协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料及文件，并按照规定缴纳应由甲方承担的过户税费。

在房屋交付前，妥善保管房屋及附属设施，不得擅自损坏或拆除。

在本协议签订后至房屋过户手续办理完毕期间，未经乙方书面同意，不得将该房屋另行出售、抵押或设置其他权利负担。

按照本协议约定的时间和条件，将房屋及附属设施完整、无瑕疵地交付给乙方。交付时应保持房屋现状，结清房屋交付前的水电费、物业费、燃气费等所有费用。

（二）乙方权利义务

1.权利

按照本协议约定的价格和方式购买该房屋，并在房屋过户手续办理完毕后取得房屋所有权。

在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。

2.义务

按照本协议约定的时间和金额支付购房款。

向甲方提供办理房屋产权过户手续所需的相关资料及文件，并配合甲方办理相关手续。

在房屋交付时，按照本协议约定接收房屋，并对房屋及附属设施进行查验。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应在接收房屋后[x]日内书面通知甲方，甲方应及时处理。

在本协议签订后至房屋过户手续办理完毕期间，遵守法律法规及本协议约定，不得干扰甲方正常使用房屋。

四、房屋交付

1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款及办理过户手续所需资料后的[x]个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方。

2.交付手续：双方应在房屋交付现场共同对房屋及附属设施进行查验，并签署房屋交付确认书。确认书应详细记录房屋及附属设施的现状、交付时间等信息。

3.风险转移：自房屋交付之日起，该房屋的风险责任由甲方转移至乙方。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致房屋损坏或灭失，双方应协商解决相关问题。

五、房屋产权过户

1.过户时间：双方应在本协议签订后[x]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因政策调整、不可抗力等原因导致过户时间延迟，双方应协商解决。

2.过户费用：办理房屋产权过户