买房协议过户补充合同.docx

买房协议过户补充合同

?甲方（卖方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（买方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲乙双方已就房屋买卖事宜签订了相关协议，现根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，就房屋过户事宜达成如下补充合同：

一、标的物具体描述

1.甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[框架/砖混等]，房屋所有权证号为[具体证号]。

2.该房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如车库、储藏室等]，一并随房屋转让给乙方。

二、权利与义务

（一）甲方权利义务

1.甲方有权按照本合同约定收取房屋转让价款。

2.甲方应保证所售房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，不存在被查封、抵押等限制交易的情形。否则，甲方应承担因此给乙方造成的一切损失。

3.甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门要求配合办理各项手续。具体包括但不限于签署过户申请文件、提交身份证明、产权证书等资料，配合税务部门缴纳相关税费，协助办理房屋产权登记变更等手续。在办理过户手续过程中，如因甲方原因导致出现额外费用或延误办理，甲方应承担相应责任。

4.甲方应在本合同签订后[x]日内，将房屋腾空并交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋内原有附属设施设备完好无损，房屋保持清洁卫生。对于房屋交付前发生的水电费、物业费、燃气费等各项费用，甲方应结清，不得拖欠。

5.甲方应向乙方如实告知房屋的质量状况、使用情况等信息。如房屋存在质量问题或其他影响乙方正常使用的情况，甲方应在签订本合同前明确告知乙方，否则，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照房屋转让价款的[x%]向乙方支付违约金。

（二）乙方权利义务

1.乙方有权要求甲方按照本合同约定协助办理房屋过户手续。

2.乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房屋转让价款。

3.乙方应在甲方交付房屋后，按照房屋现状接收房屋，并对房屋的使用安全负责。如乙方在接收房屋后对房屋进行装修、改造等，不得危及房屋结构安全，否则由此造成的一切损失由乙方承担。

4.在办理房屋过户手续过程中，乙方应积极配合甲方提供相关资料，并按照法律法规及相关部门要求缴纳各项税费。如因乙方原因导致出现额外费用或延误办理，乙方应承担相应责任。

三、房屋转让价款及支付方式

1.房屋转让总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

2.支付方式：

乙方于本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

乙方于[具体日期]前，将购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至双方共同指定的银行监管账户。

待房屋过户手续办理完毕，且甲方将房屋交付给乙方后，乙方在收到房屋产权证书及相关过户凭证后的[x]个工作日内，将剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定账户。

四、过户手续办理

1.双方同意在本合同签订后[x]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋过户手续。办理过户手续所需的各项费用，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。

2.在办理过户手续过程中，如遇政策调整或其他不可抗力因素导致无法按照原计划办理过户，双方应协商解决，并根据实际情况调整办理时间和方式。

3.甲方应确保提供的办理过户手续所需资料真实、有效、完整。如因甲方提供虚假资料或资料不全导致无法办理过户手续，甲方应承担全部责任，并负责赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照房屋转让价款的[x%]向乙方支付违约金。

4.乙方应积极配合甲方办理过户手续，按时提供所需资料。如因乙方原因导致无法按时办理过户手续，乙方应承担全部责任，并负责赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权解除本合同，并要求乙方支付房屋转让价款的[x%]作为违约金，同时乙方已支付的定金不予退还。

五、违约责任

1.若甲方未按照本合同约定履行义务，如未按时协助办理过户手续、未按时交付房屋、隐瞒房屋重大瑕疵等，每逾期一日，应按照房屋转让价款的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方