买房合同作废协议范本.docx

买房合同作废协议范本

?甲方（出卖人）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（买受人）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲乙双方于[买房合同签订日期]签订了《房屋买卖合同》（合同编号：[合同编号]，以下简称原合同），现经双方友好协商，一致同意对原合同予以作废，并就相关事宜达成如下协议：

一、标的物或服务具体描述

1.房屋基本情况

原合同所涉房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[框架/砖混等]，房屋楼层为[x]层，所在楼栋总层数为[x]层。

该房屋附属设施设备包括但不限于：[详细列举附属设施，如电梯、停车位、储物间等，若有]。

2.原合同内容概述

原合同约定房屋总价款为人民币[x]元整，付款方式为[一次性付款/分期付款/银行贷款等具体方式]，付款时间节点为[具体时间]。

甲方应于[交房时间]前将符合约定的房屋交付给乙方，并保证房屋质量符合国家及地方相关标准。

双方约定在签订合同后[x]个工作日内办理房屋产权过户登记手续，由[具体方]承担相关税费。

二、权利义务

1.甲方权利义务

权利

有权要求乙方按照本协议约定配合办理原合同作废的相关手续。

在乙方履行完本协议约定的义务后，有权要求乙方按照原合同约定支付已实际发生的合理费用，如因乙方看房、验房等导致甲方产生的必要支出（需提供相关凭证）。

义务

向乙方提供办理原合同作废所需的全部资料和文件，并确保所提供资料的真实性、合法性和完整性。

负责与相关部门沟通协调，办理原合同备案撤销等手续，承担因办理上述手续所需的全部费用（包括但不限于登记费、手续费等）。

自本协议生效之日起，不得再就原合同所涉房屋向任何第三方进行出售、转让、抵押或设定其他权利负担，否则应承担因此给乙方造成的全部损失。

协助乙方办理与原合同有关的其他手续，如退还乙方已缴纳的购房定金（如有）等。

2.乙方权利义务

权利

有权要求甲方按照本协议约定履行义务，确保原合同顺利作废。

在甲方履行完本协议约定的义务后，有权要求甲方退还已支付的与房屋相关的款项（如有）。

义务

向甲方提供办理原合同作废所需的身份证明、授权委托书（如有）等相关资料，并确保所提供资料的真实性、合法性和完整性。

配合甲方办理原合同备案撤销等手续，按照甲方要求签署相关文件。

自本协议生效之日起，不得再依据原合同向甲方主张任何权利，不得干扰甲方正常处置原合同所涉房屋，否则应承担因此给甲方造成的全部损失。

三、违约条款

1.甲方违约责任

若甲方未按照本协议约定履行义务，导致原合同无法按时作废或给乙方造成损失的，甲方应承担以下违约责任：

按照原合同房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。

赔偿乙方因原合同无法作废而遭受的全部直接经济损失，包括但不限于已支付的购房款利息损失（按照同期银行贷款利率计算）、因购房而产生的其他费用损失（如中介费、税费等，需提供相关凭证）。

如因甲方原因导致原合同无法作废且乙方因此丧失购买其他合适房屋机会的，甲方还应赔偿乙方预期可得利益损失（可参照市场同类房屋交易差价及乙方购房计划等因素合理确定）。

2.乙方违约责任

若乙方未按照本协议约定履行义务，导致原合同无法按时作废或给甲方造成损失的，乙方应承担以下违约责任：

按照原合同房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。

赔偿甲方因原合同无法作废而遭受的全部直接经济损失，包括但不限于甲方为履行原合同而产生的费用损失（如房屋维护费用、因与乙方交易而放弃与第三方交易的机会损失等，需提供相关凭证）。

如因乙方原因导致原合同无法作废且甲方因此丧失出售房屋给其他合适买家机会的，乙方还应赔偿甲方预期可得利益损失（可参照市场同类房屋交易差价及甲方售房计划等因素合理确定）。

四、争议解决

1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。

2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、其他条款

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补