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生意委托经营的合同

托付人(以下简称甲方):

受托人(以下简称乙方):

联系电话:__________传真:______鉴于甲方自愿将自己购置的怀化市鹤城区威虎山德荣居工程内物业(以下简称“托管标的物”)层室房屋托付乙方进展经营与治理(包括但不限于自主经营酒店式公寓或租赁)。并依据有关法律法规的规定和工程物业的特别性，为维护全体业主的共同利益，乙方对甲方所购置的该房屋所在的德荣居工程以统一经营治理的方式进展经营和收益：即统一业态规划、统一对外租赁、统一商业形象、统一营销活动、统一向业主支付租金或收益，经双方友好协商，并依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法通则》及相关法律法规的规定，就相关事宜，达成如下房屋托付经营治理合同条款：

一、定义

1、标的物

甲方应向乙方供应自己已购置的怀化市鹤城区威虎山德荣居工程内物业层室住房(下称甲方物业)完全及无阻碍的住房占用权及住房使用权，并允许乙方在合同期内全权经营治理该住房及其附属设施与物品。

2、合同属性

此合同为甲方完全托付乙方全权经营治理合同。

3、合同期限

1)本合同自双方签署之日起开头生效。

2)甲方将托管标的物实际交付乙方使用之日起计算托付经营回报。

3)甲方指定乙方自合同签订之日起十年为托付乙方经营治理甲方物业的期限。

4、统一标准与治理

甲方自合同生效之日起，将甲方物业全权托付给乙方根据统一的标准进展治理、维护、宣传、经营。甲方声明在合约期内，不对甲方物业自行进展改造、装修;以及增加或削减物业内部附属之设备及物品。以保存统一之标准，由乙方全权经营与治理。

5、托付权限

乙方全权代表甲方完成甲方物业在托付期限内的全部经营与治理，及全权办理保险索赔事宜，其行为视同甲方亲自行为，具有同等法律效力。

二、声明与保证

1、甲方声明：甲方保证从本协议签订之日起，不存在任何阻挡甲方向乙方供应甲方物业及其附属设备与物品的无阻碍的占用和使用权的因素。

2、乙方声明：乙方将本着专业与负责的态度进展经营与治理，并始终致力于使酒店物业到达星级酒店公寓之标准。

三、权利与义务

1、甲方的权利

1)甲方通过托付乙方经营甲方物业获得投资收益，该投资收益在托付经营治理期间每年最低为甲方物业总房款的6%。

投资者收益率的计算方法：甲方物业建筑面积

收益率=(总营业收入-总经营本钱费用)×该酒店总建筑面积×100%如乙方通过受托经营甲方物业实际获得的收益超过甲方物业总房款的6%，则超出局部的60%为甲方收益，40%为乙方收益。如甲方物业实际获得的收益缺乏6%时，则由乙方无条件补足6%。

2)假如甲方所获投资者收益超过物业总房款的6%，但仍缺乏以归还当年应归还的银行按揭本、息，甲方有权要求乙方垫支差额局部;甲方再从以后年度的投资收益中抵偿乙方垫支的局部。

3)在不影响乙方正常经营活动的前提下，有权对乙方的经营活动进展监视，包括但不限于：聘请合法会计师事务所核查与乙方受托事项有关的财务账目、经营数据记录。有关费用由甲方担当。

4)托付期限内，甲方非黄金周入住甲方物业，乙方应确保甲方每年入住天数为21天;如甲方黄金周(五一、国庆、春节期间)入住甲方物业，则乙方依据当时之房价折算入住天数，甲方享有折合人民币____元的客房消费权益。此消费权益可转让、赠送，但不得跨年度累计享用。

5)甲方免费入住的客房可是甲方物业，亦可是同等标准以上的客房。当甲方由乙方安排入住甲方物业标准以上客房时，其房价折算仍按甲方物业当时柜台价折算;当甲方自行指定入住高于甲方物业标准客房时，以甲方入住客房之当时柜台价折算应享受之免费入住该客房天数。

6)本合同终止时甲方拥有收回托付物业的权利。

2、甲方的义务

1)不干预乙方在完成托付事项过程中自主打算的经营治理方式。

2)同意甲方贷款银行从托付物业所带来的投资收益中，优先扣缴银行按揭本息。

3)甲方同意乙方从托付物业的总营业收入中提成5%，作为乙方治理费用。

4)遵守乙方在完成托付事项过程中制定的各项规章制度。

5)甲方同意乙方每年从托付物业的营业总收入中提取5%作为酒店大修基金。

3、乙方的权利

1)自主打算经营治理模式，以及市场推广政策、效劳标准等。

2)有权享有总营业收入5%的治