二手房购房合同补充协议.docx

二手房购房合同补充协议

?甲方（出售方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（购买方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲乙双方已就[二手房具体地址]房屋（以下简称该房屋）签订了《二手房购房合同》（以下简称主合同），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就主合同未尽事宜达成如下补充协议：

一、标的物具体描述

1.该房屋位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]。

2.房屋附属设施包括但不限于：[详细列举附属设施，如固定装修、电器设备（注明品牌、型号）、家具（注明名称、数量及大致状况）等]。

3.该房屋的产权状况为[详细说明产权情况，如是否为完全产权、有无抵押、查封等限制交易的情况]，产权证书编号为[具体编号]。

二、权利义务

（一）甲方权利义务

1.甲方应保证对该房屋拥有合法的所有权及处分权，有权出售该房屋，并向乙方提供真实、有效的产权证明文件及相关资料。

2.甲方应按照主合同及本补充协议的约定，在规定的时间内履行交房义务，并确保交付的房屋及附属设施符合约定的状态。

3.甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的一切资料，并按照相关规定缴纳应由甲方承担的税费。

4.甲方在交房前应结清该房屋的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费等，并向乙方提供相关缴费凭证。

5.如该房屋存在租赁关系，甲方应在签订主合同前如实告知乙方，并负责解除租赁关系，不得影响乙方对房屋的正常使用。

（二）乙方权利义务

1.乙方应按照主合同及本补充协议的约定，按时足额支付购房款。

2.乙方应在签订本补充协议后，按照甲方的要求提供办理产权过户手续所需的资料，并积极配合甲方及相关部门办理过户事宜。

3.乙方应在房屋交付后，按照房屋及附属设施的现状进行使用和维护，不得擅自改变房屋结构及附属设施的状况。

三、购房款及支付方式

1.购房款总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

2.支付方式：

定金：乙方应在签订本补充协议当日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

贷款：乙方应在签订本补充协议后[具体期限]内，向银行申请办理购房贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款后[具体日期]内将贷款金额支付至甲方指定账户；如乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后[具体期限]内以现金或转账方式补足购房款差额。

尾款：双方同意在房屋产权过户手续办理完毕且乙方取得新的产权证书后[具体日期]内，乙方向甲方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

四、交房时间及条件

1.交房时间：甲方应在[具体日期]前将该房屋交付给乙方。

2.交房条件：

该房屋已通过相关部门的竣工验收，达到交付使用标准。

房屋内的水、电、燃气、暖气等设施能够正常使用，相关费用已结清。

房屋及附属设施符合本补充协议约定的状态，无质量问题。

甲方应向乙方提供房屋的钥匙、产权证书原件及相关资料。

五、产权过户手续

1.双方应在主合同签订后[具体期限]内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。

2.办理产权过户手续所需的费用，按照国家及地方相关规定，由甲乙双方各自承担应承担的部分。如因政策调整或其他原因导致费用增加或减少，双方应按照调整后的规定执行。

3.在办理产权过户手续过程中，如因一方原因导致手续办理延误或无法办理，责任方应承担由此给对方造成的全部损失，并按照购房款总价的[x%]向对方支付违约金。

六、违约责任

1.若甲方未能按照本补充协议的约定履行义务，应承担以下违约责任：

如甲方逾期交房，每逾期一日，应按照购房款总价的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除主合同及本补充协议，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照购房款总价的[x%]向乙方支付违约金。

如甲方提供的房屋及附属设施不符合约定的状态，甲方应负责修复或更换，并承担由此给乙方造成的