买房合同与协议.docx

买房合同与协议

?甲方（卖方）：

姓名：______________________

身份证号码：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

乙方（买方）：

姓名：______________________

身份证号码：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

鉴于乙方有意购买甲方拥有的房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：

一、标的物具体描述

1.房产位置

本合同所涉房产位于[具体地址]，该地址与房屋所有权证或不动产权证书所登记的地址一致。房屋具体坐落于[小区名称][栋号][单元][房号]。

2.房屋基本情况

房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。该建筑面积为暂测面积，最终以房屋产权登记机关实际测定的面积为准。实测面积与暂测面积有差异的，双方同意按照《民法典》第五百一十三条的规定执行，即执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价。逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行；价格下降时，按照新价格执行。逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按照新价格执行；价格下降时，按照原价格执行。

房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]，房屋结构为[建筑结构类型，如框架结构等]，房屋层数为[地上层数/地下层数]，所在楼层为[具体楼层]。

房屋附属设施包括但不限于：[详细列举附属设施，如室内装修情况（墙面、地面、天花板等装修材料及工艺）、厨房设备（炉灶、抽油烟机等品牌及型号）、卫生间洁具（马桶、洗手盆等品牌及型号）、门窗（材质及规格）、水电气设施（水表、电表、燃气表的读数及状况，供电、供水、供气设施的品牌及规格）、供暖设施（供暖方式及设备品牌、规格）、通讯设施（电话线路、网络接口等情况）等]。

3.土地情况

该房屋占用范围内的土地使用权为[出让/划拨等方式取得]，土地性质为[国有土地/集体土地等性质]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。若土地使用年限届满，乙方有权依据国家法律法规规定办理续期手续，甲方应协助乙方办理相关手续，所需费用由乙方承担。

二、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。

在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究乙方的违约责任。

2.义务

保证对所售房屋拥有合法处分权，保证该房屋未被查封、抵押、出租或存在其他权利瑕疵，否则应承担因此给乙方造成的一切损失。

按照合同约定的时间和条件向乙方交付房屋，并提供房屋相关的产权证明文件、质量合格证明等资料。

协助乙方办理房屋产权过户登记手续，提供必要的协助和配合，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等资料。在办理产权过户手续过程中，如因甲方原因导致产生的税费及其他费用，由甲方承担；如因乙方原因导致产生的税费及其他费用，由乙方承担。

交房前结清该房屋的物业管理费、水电费、燃气费、供暖费等所有费用，并确保房屋不存在任何欠费纠纷。

按照合同约定对房屋质量承担保证责任。自房屋交付之日起，在质量保证期内，如房屋出现质量问题，甲方应负责免费维修或承担相应的赔偿责任。质量保证期的具体期限按照国家相关法律法规及行业标准执行。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权要求甲方按照合同约定交付房屋及相关资料，并协助办理房屋产权过户手续。

在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究甲方的违约责任。

2.义务

按照合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。

提供办理房屋产权过户登记手续所需的身份证明、户籍证明等相关资料，并积极配合甲方及相关部门办理手续。

在房屋交付时，按照合同约定及房屋现状进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在规定时间内书面通知甲方。

承担办理房屋产权过户登记手续过程中因自身原因产生的税费及其他费用。

三、购房款及支付方式

1.购房款金额

乙方购买甲方上述房产的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。

2.支付方式

定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。定金支付后，如乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；如甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。

首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（