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安置房买卖协议公证

【篇一:安置房买卖公证】

安置房买卖公证

[提要]安置房购置对象含有特定性,该类房屋买卖除受法律、法规规范之外,还受到地方政府政策法规约束,和通常商品房交易有很大不一样。本文为您介绍了安置房买卖公证知识...

安置房买卖公证

安置房购置对象含有特定性,该类房屋买卖除受法律、法规规范之外,还受到地方政府政策法规约束,和通常商品房交易有很大不一样。本文为您介绍了安置房买卖公证知识。

问题一:要向对方购置安置房,不过对方房产证要等五年后才能过户,现在要买要一次性付清全部款,预留两三万说五年后过户房产证才付完,现在牵涉到和对方签了协议是否含有法律效应?然后去做公证是否含有法律效应?五年后是否安全?怎样才能避免五年后有意外纠纷?

请问这么房子购置安全吗?都需要注意什么?都可能出现什么情况纠纷?

解答:

首先,你应该去当地产权部门确定此房屋是否要等五年才能过户。现在只有经济适用房才有满五年上市要求。

其次,你提到协议是不是法律效应,协议一旦签署就含有法律效力,不过假如做公证话,假如以后对簿公堂,举证可能会比较轻易。

五年后事情太难说了,我认为最应该注意事情,一,房主会有什么变故;二,她会不会一房二卖,因为她假如卖给第三方,并和她去房产部门办理过户手续话,那么她们之间协议是有效;那么你和卖方之间只能经过民事纠纷处理了,法院也会保护第三方。提议最好不要买这种房子,夜长梦多。

问题二:您好!分给城中村改造后村民房子,现在有村民想卖掉,请问我能够买吗?回复:

依据相关法规及政策要求拆迁安置房屋通常分为两大类:一类是因重大市政工程动迁居民而建造配套商品房或配购中低价商品房。根据相关方面要求,被安置人取得这种配套商品房,房屋产权属于个人全部,但在取得全部权5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等原因而动拆迁,动拆迁企业经过其她路径安置或代为安置人购置中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和通常商品房相比没有什么区分,属于被安置人私有财产,没有转让期限限制,能够自由上市交易。拆迁安置房屋土地是划拨,所以与购置正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是经过出让方法)是有区分。但拆迁安置房假如进行了产权登记并取得房屋全部权证,能够进行上市交易,无房产证卖方将无权对房屋进行处理,一样也不能享受房屋带来利益,对于买房来说,也不能有效避免一房两卖项目。

安置房购置与二手房买卖步骤是相同。为您提供二手房过户步骤,其大致步骤以下:

1)甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写jf-91-01制式房地产买卖契约,在契约第三页签署双方姓名、地址、联络电话,并加盖私章。在最终一页附件一内填写时间及房屋对应信息(可参考房产证)、签署双方姓名、加盖私章。

2)申请人填写西安市私有房屋权属登记申请书,填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、署名、盖章。按房产证内容填写房屋权属情况。

3)填写jf-91-04制式房地产买卖申请审批书,填写双方信息,房地产情况,签署双方姓名、加盖私章。备注一栏在交易时当着房产交易人员面,买卖双方签字、按手印。

4)权利人或申请人持房屋全部权证、身份证到北马道香米园93号,西安市房地产产权产籍管理中心四楼大厅,填写查档申请进行核档,交费后领取房屋权属登记薄信息核档证实;然后到五楼506室,交费后调取房屋分层分户平面图。

5)持上述全部资料到西大街116号西安市房地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人和共有些人、申请人到场,填写问询笔录并签字按手印,验证房屋全部权证、身份证及对应表格,最终输入电脑,交纳房屋交易费,领取房屋权属转移登记业务受理单,凭此单在20个工作以后交纳契税、监证费后领取房屋全部权证。

因为现在中国采取是产权登记制度,假如房产证全部些人不是您话,您将无权处理该房屋,一样也就无权享受到该房屋所带来相关利益,也就是说,假如未来万一该房屋需要拆迁,您将无法得到赔偿。同时,因为您只签署协议,并不能确保最终止果,假如卖方反悔,您一样不能得到房屋产权,尤其是在已经付款情况下,风险较大。

当然,实际中有部分交易者会采取这么方法,签署协议以后并进行公证,协议中把相关过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方诚信。提议您选购已经取得房产证房屋。

【篇二:最新安置房买卖协议范本】

安置房买卖协议

协议双方当事人:出卖人(甲方):_____________身份证号码:____________________(以下简称甲方)(房屋共有产权人