自由人花园营销推广定位报告20120216.pptVIP

自由人花园营销定位报告;广州市场特性;从图中可以表达出，广州房产销售及均价较其他一线城市平稳，并未出现大起大落。

受特有人口结构〔户籍占常住7成〕及经济转型影响，广州是一个刚性需求为主的城市，对政策的敏感度较低，因此抗跌能力高于其他城市。;2013年3月公布的“新国五条”对市场影响有限，5-6月的成交量同比虽然下跌，但较4月出现交大幅上升。;以上板块共同点：

客群：主要以白领或企业高管为主；

地段：地段相似，位于郊区，30-45分钟直达天河北、珠江新城或环市东；

产品：过去5年，主要以70-130㎡的两房或三房为主；

三级市场：租售非常活泼；;新机场板块;虽无地块成交，但土地存量大;新机场板块的楼面地价最低，价值洼地进一步表达。;全部板块超6成货量属于旧盘新推；

新机场主要是自由人花园、富力金港城、嘉汇城及合和新城；

区府主要是保利花城、雅居乐锦城、云峰花园四期；

萝岗—广园东板块，大局部货量位于新塘；

白云新城，主要是岭南新世界、保利云禧、云山锦绣家园及万科新盘等；

市桥—沙湾，主要是君华香柏、可逸江畔、金沙御苑等

备注：上述供货主要统计旧盘新推及有望1年内推出的地块测算；;新机场板块暂未成熟，尚处于价值洼地；

区府板块主要靠保利花城、锦尚蓬莱撑大局；

白云新城及广州大道北受到地王成交影响，四季度均价上升近5成，但区内楼盘货量较少；

备注：均价计算