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房地产承包经营开发合同书

合同编号：__________

发包方：[发包方公司名称]，地址：[发包方公司地址]，联系方式：[发包方联系电话]，邮箱：[发包方公司邮箱]。

承包方：[承包方公司名称]，地址：[承包方公司地址]，联系方式：[承包方联系电话]，邮箱：[承包方公司邮箱]。

一、合同双方当事人

1.发包方

名称：[发包方公司名称]，是一家在[行业领域]具有丰富经验和良好信誉的企业。

法定代表人：[法定代表人姓名]，负责发包方的全面管理和决策。

经营范围：[详细列举发包方的经营范围]。

2.承包方

名称：[承包方公司名称]，具备[相关资质或能力]，在[行业领域]有一定的业绩和口碑。

法定代表人：[法定代表人姓名]，对承包方的经营活动承担法律责任。

经营范围：[详细列举承包方的经营范围]。

二、承包经营开发项目

1.项目名称：[具体项目名称]，该项目位于[项目地点]，是一个具有[项目特点或优势]的房地产项目。

2.项目地点：[详细的项目所在地地址]，地理位置优越，交通便利。

3.项目范围：包括[具体的项目范围内容，如土地面积、建筑面积、建筑类型等]。

三、承包经营期限

承包经营期限为[具体期限]，自[起始日期]起至[结束日期]止。

四、承包经营方式

承包方以[具体承包经营方式，如全包、半包等]方式对项目进行承包经营开发，发包方负责提供必要的支持和配合。

五、承包经营费用及支付方式

1.承包经营费用的构成：包括[具体的费用构成项目，如土地出让金、建设成本、管理费用等]，总费用为[具体金额]。

2.承包经营费用的支付时间和方式：承包方应在[支付时间节点1]支付承包经营费用的[支付比例1]，在[支付时间节点2]支付承包经营费用的[支付比例2]，以此类推，直至全部费用支付完毕。支付方式为[具体的支付方式，如银行转账、支票等]。

六、双方权利与义务

1.发包方权利与义务

1.1提供项目相关资料：发包方应及时向承包方提供项目的相关资料，包括但不限于土地使用权证、规划许可证、设计图纸等，保证承包方能够顺利开展工作。

1.2协助办理相关手续：发包方应协助承包方办理项目开发过程中的相关手续，如施工许可证、预售许可证等，提供必要的支持和帮助。

1.3监督承包方经营行为：发包方有权对承包方的经营行为进行监督，保证承包方按照合同约定进行开发建设，如发觉承包方有违规行为，有权要求其整改。

2.承包方权利与义务

2.1负责项目的开发建设：承包方应负责项目的规划、设计、施工、竣工验收等全部开发建设工作，保证项目按时按质完成。

2.2承担项目的经营风险：承包方应承担项目开发建设过程中的全部经营风险，如市场风险、政策风险等，自负盈亏。

2.3按时支付承包经营费用：承包方应按照合同约定的时间和方式支付承包经营费用，不得拖欠或拒付。

七、项目开发建设管理

1.项目规划与设计：承包方应根据项目的特点和要求，制定合理的项目规划和设计方案，并经发包方审核同意后实施。

2.工程施工与质量控制：承包方应选择有资质的施工单位进行工程施工，并严格按照设计方案和施工规范进行施工，保证工程质量符合相关标准和要求。发包方有权对工程施工进行监督和检查，如发觉质量问题，有权要求承包方整改。

3.竣工验收与交付：项目完工后，承包方应组织竣工验收，经验收合格后交付给发包方。发包方应及时组织验收，如发觉问题，应在规定的时间内通知承包方整改，整改合格后再进行验收。

八、违约责任

1.发包方违约责任

如发包方未按照合同约定提供项目相关资料或协助办理相关手续，导致承包方无法正常开展工作，应承担违约责任，赔偿承包方因此造成的损失。

如发包方违反监督义务，对承包方的经营行为进行不合理的干预，给承包方造成损失的，应承担赔偿责任。

2.承包方违约责任

如承包方未按照合同约定支付承包经营费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[违约金比例]向发包方支付违约金；如逾期超过[约定天数]，发包方有权解除合同，并要求承包方赔偿因此造成的损失。

如承包方未按照合同约定进行项目开发建设，或工程质量不符合相关标准和要求，应承担违约责任，负责整改或返工，直至达到合同要求；如造成发包方损失的，应承担赔偿责任。

九、争议解决方式

如双方在合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、合同的变更与解除

1.合同变更的条件和程序：双方经协商一致，可以变更合同内容。变更合同应采用书面形式，并由双方签字盖章后生效。

2.合同解除的条件和程序：

经双方协商一致，可以解除合同。

如一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致合同无法履行，双方可以