买房合同无效怎么签协议.docx

买房合同无效怎么签协议

?甲方：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲乙双方就[具体房屋地址]的房屋买卖合同被依法认定无效，现根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，就合同无效后的相关事宜达成如下协议：

一、标的物或服务具体描述

1.房屋基本情况

该房屋位于[具体房屋地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。

房屋的户型结构为[几室几厅几厨几卫]，房屋内部装修情况为[详细描述装修状况，如毛坯、简装、精装等]。

房屋附带的相关设施设备，包括但不限于[列举主要设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等]。

2.土地及相关权益

该房屋所占用的土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。

房屋所属小区的相关配套设施，如停车位（是否有专属停车位及数量）、绿化景观、物业服务等情况。

二、权利义务

1.甲方权利义务

权利

有权要求乙方返还基于原买房合同取得的房屋及相关权益。

在乙方未按本协议约定履行义务时，有权采取相应的法律措施维护自身合法权益。

义务

应向乙方返还已收取的购房款本金及可能产生的利息（如有）。购房款本金为人民币[x]元，利息计算方式为：以购房款本金为基数，按照[具体利率标准]，自[付款日期]起计算至实际返还之日止。

协助乙方办理与房屋相关的各项手续，确保乙方能够顺利恢复对房屋及相关权益的完整处置权，但因乙方原因导致的手续办理障碍除外。

保证对所提供的与房屋有关的信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或欺诈行为。

2.乙方权利义务

权利

有权要求甲方返还基于原买房合同取得的房屋及相关权益。

在甲方未按本协议约定履行义务时，有权采取相应的法律措施维护自身合法权益。

义务

应向甲方返还房屋及相关附属设施设备、物品等，保证房屋及附属设施设备、物品等的完好、无损（正常使用损耗除外）。房屋交付时的状态应与本协议签订时一致，如有损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。

协助甲方办理与购房款返还相关的手续，配合甲方提供必要的文件和信息。

自本协议签订之日起，不得再对该房屋主张任何权利，包括但不限于所有权、使用权、收益权等，不得实施任何影响甲方对房屋处置的行为。

三、款项返还及支付方式

1.购房款返还

甲方应在本协议生效后的[x]个工作日内，将购房款本金及利息一次性支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：

开户银行：__________________

账户名称：__________________

账号：__________________

2.其他费用结算

对于在房屋占有使用期间，因乙方使用房屋产生的水电费、物业费、燃气费等各项费用，乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内自行结清，并向甲方提供相关缴费凭证。如因乙方未及时结清上述费用导致甲方产生损失的，乙方应负责赔偿。

四、房屋返还及交接

1.返还时间

乙方应在收到甲方支付的全部款项后的[x]个工作日内，将房屋腾空并交付给甲方。交付时，乙方应保证房屋内无任何人员居住或占用，无任何物品留存（本协议约定留存的除外）。

2.交接手续

双方应在房屋交付现场进行交接，共同对房屋的现状进行查验，并签署房屋交接清单。房屋交接清单应详细记录房屋的各项状况，包括但不限于房屋结构、装修、设施设备、物品等的情况。

乙方应向甲方提供房屋的相关钥匙（包括入户门钥匙、房间门钥匙等）、门禁卡等物品，确保甲方能够正常进入和使用房屋。

如房屋存在需要维修或整改的问题，乙方应按照甲方的要求在规定时间内完成维修或整改，维修或整改费用由乙方自行承担。维修或整改完成并经甲方验收合格后，双方再进行房屋交接。

五、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方未按照本协议约定的时间和方式向乙方返还购房款本金及利息，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照购房款本金的[x%]支付违约金，同时甲方应继续履行返还购房款本金及利息的义务。

若甲方违反本协议约定的其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律