买房合同跟协议.docx

买房合同跟协议

?合同双方：

出卖人：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

买受人：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于：

出卖人拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称该房屋），买受人愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：

一、标的物具体描述

1.房屋基本情况

该房屋建筑面积为______平方米，房屋用途为______，房屋结构为______。房屋户型为______室______厅______厨______卫，朝向为______。

2.房屋附属设施

该房屋附属设施包括但不限于：房屋内现有装修、家具、家电（具体清单见附件）；房屋所在小区内的停车位（如有）、绿化设施、公共设施等。

二、房屋价格及付款方式

1.房屋价格

该房屋成交价格为人民币______元整（大写：______元整）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。

2.付款方式

买受人采取以下第______种付款方式：

一次性付款：

买受人应在本合同签订之日起______日内，将全部购房款人民币______元整（大写：______元整）支付给出卖人。

分期付款：

第一期：买受人应在本合同签订之日起______日内，支付购房款人民币______元整（大写：______元整）作为定金。

第二期：在出卖人办理完毕房屋产权过户手续前______日内，买受人支付购房款人民币______元整（大写：______元整）。

第三期：在房屋交付之日，买受人支付剩余购房款人民币______元整（大写：______元整）。

银行贷款：

买受人应在本合同签订之日起______日内向银行申请贷款，并提交相关贷款资料。如因买受人自身原因未能获得银行贷款审批通过或贷款金额不足，买受人应在接到银行通知之日起______日内以现金或转账方式补足购房款差额。若买受人未能在规定时间内补足差额，出卖人有权解除本合同，并没收买受人已支付的定金。

三、权利义务

1.出卖人权利义务

权利：

按照本合同约定收取购房款。

在买受人未按照合同约定履行义务时，有权解除本合同，并要求买受人承担违约责任。

义务：

保证所提供的房屋及相关资料真实、合法、有效，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。

协助买受人办理房屋产权过户手续，提供必要的协助和证明文件，如身份证、房产证等，并承担因办理产权过户手续所需的应由出卖人承担的税费（法律规定应由买受人承担的除外）。

在房屋交付前，负责保持房屋现状，不得擅自改变房屋结构或损坏房屋设施。

按照合同约定的时间和方式将房屋交付给买受人。

2.买受人权利义务

权利：

按照本合同约定取得房屋所有权。

在出卖人未按照合同约定履行义务时，有权要求出卖人承担违约责任，如继续履行合同、赔偿损失等。

义务：

按照本合同约定的时间和方式支付购房款。

向出卖人提供办理房屋产权过户手续及银行贷款所需的真实、完整、有效的资料，并积极配合办理相关手续。

在房屋交付时，按照合同约定接收房屋，并对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时通知出卖人。

四、房屋交付

1.交付时间

出卖人应在______年______月______日前将房屋交付给买受人。如因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但出卖人应及时通知买受人。

2.交付手续

房屋交付时，双方应共同对房屋进行验收。出卖人应向买受人提供房屋钥匙、房屋产权证书、房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料。买受人应在验收合格后签署房屋交接单。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，买受人有权要求出卖人限期整改，直至符合合同约定。整改期间不视为出卖人逾期交付房屋，但出卖人应承担整改费用。

五、产权过户

1.过户时间

双方应在本合同签订之日起______日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因买受人原因导致过户延迟的，由买受人承担相应责任；如因出卖人原因导致过户延迟的，出卖人应按照合同总价款的______%向买受人支付违约金。

2.过户费用

办理房屋产权过户手续所需的税费，按照国家及地方