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（1）日常维护保养方案

一、项目概述

辽阳市第七人民医院（新院区）工程维修维护

二、维护保养目标

确保各类设施设备处于良好运行状态，减少故障发生率。

及时发现并解决潜在问题，避免小故障演变为大事故。

维持建筑及设施的外观整洁、功能正常，提升整体使用体验。

延长设施设备的使用寿命，降低维修成本。

三、维护保养团队及职责

团队构成

项目经理：全面负责维护保养工作的组织、协调与管理，制定工作计划，监督工作进度与质量，与客户沟通协调。

技术工程师：包括电气工程师、给排水工程师、暖通工程师等，负责各自专业领域设施设备的技术检查、故障诊断与维修工作，提供技术支持与解决方案。

维修工人：执行日常维护保养任务，如设备清洁、润滑、紧固等，协助工程师进行维修作业，及时反馈设备运行状况。

职责分工

项目经理：

制定年度、季度、月度维护保养计划。

监督团队成员工作，确保计划执行。

组织召开工作会议，总结经验，解决问题。

与客户沟通，了解需求，反馈维护保养情况。

技术工程师：

制定专业设施设备的维护保养技术标准与操作规程。

对设施设备进行定期巡检，进行技术分析与评估。

及时处理设备故障，制定维修方案并监督实施。

对维修工人进行技术培训与指导。

维修工人：

按照维护保养计划和操作规程进行日常维护保养工作。

负责设备的清洁、润滑、紧固、调整等基础保养作业。

发现设备异常及时报告，协助工程师进行维修工作。

记录维护保养工作内容与设备运行情况。

四、日常维护保养内容

建筑结构

外观检查：每日巡查建筑外立面，检查有无裂缝、剥落、渗漏等现象，及时清理墙面污渍、杂物。

门窗检查：检查门窗的开合是否顺畅，锁具是否完好，密封胶条是否老化，如有问题及时维修或更换。

屋顶检查：定期检查屋顶防水层，查看有无积水、渗漏，清理屋顶排水口杂物，确保排水畅通。

电气系统

配电箱检查：每日巡检配电箱，查看开关、接触器等电器元件是否正常工作，有无发热、异味、异常声响，检查接线端子是否松动，定期清洁配电箱内部灰尘。

照明系统检查：检查照明灯具是否正常亮起，有无损坏，及时更换损坏灯具，检查照明线路是否存在破损、老化现象。

接地系统检查：定期对接地系统进行测试，确保接地电阻符合要求，检查接地线路连接是否牢固。

给排水系统

管道检查：每日巡查给排水管道，检查有无渗漏、破裂，管道支架是否牢固，及时修复或更换问题管道。

卫生器具检查：检查卫生间、厨房等区域的卫生器具是否正常使用，有无堵塞、漏水，及时疏通排水管道，维修或更换损坏的卫生器具。

水泵房检查：定期检查水泵房内的水泵、阀门、控制柜等设备，查看设备运行是否正常，有无异常噪音、振动，检查水泵的润滑情况，定期对水泵进行切换运行测试。

暖通空调系统

空调机组检查：定期检查空调机组的运行参数，如温度、湿度、压力等，查看风机、压缩机等设备运行是否正常，有无异常噪音、振动，检查空调滤网，定期清洗或更换。

通风管道检查：检查通风管道是否存在漏风现象，管道支架是否牢固，清理管道内的杂物，确保通风顺畅。

冷却塔检查：定期检查冷却塔的水位、水质，查看冷却塔风机、布水器等设备运行是否正常，清理冷却塔内部的污垢、杂物。

五、维护保养计划

每日维护保养

建筑结构：外观检查、门窗开合检查。

电气系统：配电箱巡检、照明灯具检查。

给排水系统：管道外观检查、卫生器具检查。

暖通空调系统：空调机组运行参数检查。

每周维护保养

建筑结构：屋顶检查。

电气系统：配电箱内部清洁、接地线路检查。

给排水系统：水泵房设备检查。

暖通空调系统：空调滤网清洗。

每月维护保养

建筑结构：门窗密封胶条检查。

电气系统：照明线路检查。

给排水系统：管道支架检查。

暖通空调系统：通风管道检查。

每季度维护保养

建筑结构：外立面全面检查。

电气系统：接地电阻测试。

给排水系统：水质检测。

暖通空调系统：冷却塔清洗。

每年维护保养

建筑结构：结构安全检测。

电气系统：电气设备全面检修。

给排水系统：管道系统压力测试。

暖通空调系统：空调机组全面检修。

六、维护保养记录与报告

维护保养记录

维修工人在每次维护保养工作完成后，应详细填写维护保养记录，包括维护保养时间、地点、内容、设备运行状况、发现的问题及处理措施等。

技术工程师对设备进行技术检查、故障诊断与维修后，应填写技术报告，记录检查结果、故障原因、维修方案及维修效果等。

维护保养报告

项目经理每月应根据维护保养记录和技术报告，编写月度维护保养报告，总结本月维护保养工作完成情况，分析设备运行状况，提出存在的问题及改进措施。

每季度应编写季度维护保养报告，对本季度的维护保养工作进行全面总结与评估，向客户汇报维护保养工作成果。

每年应编写年度维护保养报告，对全年的维护保养工作进行回顾与总结，制定下一年度的维护保养计划。

七、应急维修响应机制

应急维修电话：