2024年中国产业新城行业市场现状、前景分析研究报告（智研咨询发布）.docx

2024年中国产业新城行业市场现状、前景分析研究报告（智研咨询发布）

内容概要：随着经济结构的战略性调整，我国传统的以“产业”为主导的产业、工业园区正在向“产城一体化”的综合性产业新城转变，其区域功能结构更为复合、全面，对产业服务的配套要求也更为精细化、多元化，国内产业新城建设发展持续加速，行业建设投资不断增加。全国投资项目在线审批监管平台公布信息显示，目前我国各地产业新城建设正在加速完善道路、厂房、基础性保障住房等配套基础设施建设。例如塘厦镇石潭埔社区科技产业新城（一期）产城融合类更新单元建业路南侧段配套道路工程（C05-1、C05-4、C05-5）项目；河源市连平县东部产业新城DB08-03-03A号地块厂房建设项目；中国（惠民）绳网产业新城建设项目（一期）；南宁东部产业新城智慧产业园（一期）项目；贵阳市贵安新区2025年马场产业新城保障性租赁住房（新能源产业园一期、二期）配套基础设施建设项目等。

关键词：产业链；发展历程；投融资；竞争格局；发展趋势

一、行业概况

产业新城是以城乡一体、产城融合、生态宜居为一体的新城镇开发哲学，是指在城市主城区之外，以人为核心、以产业发展为基石、以城市建设为依托，产业高度聚集、城市功能高度完善、优化美化生态环境的城市新区，为中国的新型城镇化提供了可资借鉴的模式样本，是推动地方产业转型升级的动力引擎。产业新城业务主要包含三种类型，分别是产业新城、科技新城、产业综合体。

产业新城业务类型

产业新城行业产业链上游主要涉及产业新城的规划与基础设施建设。其中，规划与设计是产业新城建设的起点，涉及土地利用规划、城市设计、交通规划、环境保护等多个方面，需要充分考虑产业新城的功能定位、产业布局、人口规模等因素，确保新城的可持续发展。道路、桥梁、水电燃气、通信、排水排污等基础设施建设，以及公园、绿地等公共设施建设，则是产业新城正常运行的基石，为后续的产业发展提供有力支撑。

产业链中游是产业新城建设发展的核心部分，主要涉及产业引进发展环节，以及城市功能建设完善环节。其中，产业发展是指根据产业新城的规划定位，吸引和培育相关产业，形成产业集群，为产业新城经济增长提供动力。这些产业可以是新兴产业，如信息技术、生物技术、新材料、新能源等，也可以是传统产业的转型升级。城市功能完善是指，随着产业新城逐渐建设发展，新城内的商业设施、教育设施、医疗设施、文化娱乐设施等城市功能都将不断完善，社区管理、公共交通、安全保障等城市服务能力也将日益提升，以不断提升产业新城的吸引力和竞争力。

产业链下游主要涉及产业新城的运营和维护，以及后续的升级和拓展。其中，产业新城的运营管理指对产业新城进行日常运营和管理，包括物业管理、商业运营、公共服务管理等。维护与升级是指随着产业的发展和城市功能的完善，产业新城需要不断对基础设施、产业结构、城市功能等进行维护升级以及优化调整，以持续保持产业新城的竞争活力。此外，拓展再生是指，在产业新城发展到一定阶段后，需要考虑其拓展和再生问题，包括向周边地区拓展新的发展空间，以及通过产业升级和城市更新等方式实现产业新城的再生和发展。

产业新城行业产业链图谱

二、产业现状

自改革开放以来，我国产业园区和产业新城发展迅速。得益于国家经济的迭代作用，在产业转型升级的背景下，园区逐步从工业经济向服务经济转变，园区形态也不断演进以适应当时的经济发展环境。分阶段来看，从最初传统的产业园区发展到目前的产业新城，共经历了四段发展历程，分别为生产要素集聚阶段，产业主导阶段，产业升级、配套完善阶段，以及产城融合阶段。

自2009年以来，全球金融危机对中国外向型经济产生了较大的冲击，随着中国经济转型发展时期的到来，加快城镇化进程便成为拉动内需的重要方向，而产业园区的建设也进一步打开了城镇化发展的大框架。建设创新型国家战略的提出，更是将作为双创载体和中国经济升级转型引擎的产业园区，提升到了一个新的历史地位，国内产业园区发展逐渐进入产城融合发展阶段。在该阶段，国家对园区开发的重心向提质增效、转型升级方向转变，对开发区数量进行适度控制。园区开发过程中更注重新兴产业，知识密集型项目的引入，强化园区创新及转化功能。并以多产业集群的整合发展为主体，一方面提升了产业的整体竞争力，另一方面也加强了集群内企业间的有效合作，发挥了资源共享优势。

随着经济的发展、产业结构的优化升级和社会化大生产的不断推进，此阶段的产业园区越来越向综合化方向发展，园区逐渐成为集住宅、写字楼、商业、休闲、娱乐于一体的城市综合体，聚集了大量的常住人口，产城关系得到了较好融合。在这种多功能的综合体内，人们的工作和生活需求同时完全得到满足，本身就达到了一个新城的标准。

此阶段，以开发运营产业新城为发展方向的产业新城运营商也应运而生，他们凭借市场化手段，依托专业化的服务平台，高度重视