协议与合同购房合同.docx

协议与合同购房合同

?甲方（出售方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（购买方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称该房产），乙方愿意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：

一、标的物具体描述

1.房产基本信息

该房产为[房屋性质，如商品房、二手房等]，建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[具体户型，如三室两厅一厨两卫等]，房屋用途为[居住、商用等]。房屋结构为[框架结构、砖混结构等]，建筑层数为[x]层，所在楼层为[x]层。

2.房屋附属设施

该房产附带以下附属设施：

装修情况：[精装修、毛坯等具体情况]，包含墙面[装修材料及工艺，如乳胶漆等]、地面[装修材料及工艺，如木地板等]、门窗[门窗材质及类型，如断桥铝门窗等]等。

家具家电：[列举附带的主要家具家电，如空调、冰箱、电视等品牌及型号]。

其他附属设施：[如停车位、储藏室等具体情况，若有]

二、房屋价格及付款方式

1.房屋价格

双方商定该房产的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。

2.付款方式

定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。定金在乙方履行完本合同约定的付款义务后，抵作购房款。若乙方违约不购买该房产，定金不予退还；若甲方违约不出售该房产，应双倍返还定金给乙方。

首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。首付款包含已支付的定金。

银行贷款：乙方应在签订本合同后[x]个工作日内，向[贷款银行名称]申请办理购房贷款手续，并提交齐全贷款所需资料。甲方应积极配合乙方办理贷款手续，提供必要的协助。若乙方贷款申请获批，贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元），该贷款由银行直接发放至甲方指定账户。若乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[x]个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额。

尾款：在房产过户手续办理完毕且房屋交付给乙方后，乙方应将剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）支付给甲方。

三、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。

在乙方未按照本合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。

2.义务

保证对该房产拥有合法处分权，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致该房产存在产权纠纷或债权债务纠纷，影响乙方正常取得该房产所有权的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

应在本合同签订后[x]个工作日内，向乙方提供该房产的相关资料，包括但不限于房产证、土地证、购房合同等原件及复印件，协助乙方办理房产过户手续。

负责处理该房产在交易过程中可能出现的与第三方的纠纷，确保乙方顺利取得该房产。

按照本合同约定的时间和条件，将该房产及附属设施交付给乙方。交付时应保证房屋及附属设施完好无损，能正常使用。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权要求甲方按照本合同约定提供相关资料，协助办理房产过户手续。

在甲方按照本合同约定履行义务的情况下，有权要求甲方按时交付该房产及附属设施。

在房产过户手续办理完毕后，有权取得该房产的所有权。

2.义务

按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。若逾期支付，应按照逾期金额每日[x%]的标准向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总金额的[x%]向甲方支付违约金。

应在签订本合同后[x]个工作日内，向甲方提供办理贷款所需的全部真实、有效资料，并积极配合甲方及贷款银行办理贷款手续。若因乙方原因导致贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应按照本合同约定补足购房款差额。

在办理房产过户手续过程中，应按照相关法律法规及房地产管理部门的要求，按时缴纳各项税费及办理手续所需费用。

在接收该房产及附属设施时，应按照合同约定进行验收。如发现房屋及附属设施存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时通知