文案-金达利筑地上饶博能未来城整合推广构想.ppt

Play;思路No.1;博能·未来城整合推广设想;本案纲要;选择最正确位置;[推广核心目标];每个人心中都有一个梦想……;每一阶段，都有一个人居经典

如今一个新的经典将要诞生……;超前十年的居住梦想;称雄上饶;工程根本指数〔产品力〕;优势

自然环境——临江第一排，信江无敌江景、近600米江岸线。

开发品牌——开发商的品牌知名度及用心打造工程。

工程用地——地块方正，方便布局。;劣势

区域形象——信江第一盘，地段认知度低。

生活配套——周边生活配套尚不完善、交通情况有待改善

地块环境——污水处理厂和铁路影响工程存在一定抗性。;;1、环境优势优势明显

2、地段抗性较大;问题

1、如何解决客户对地段的认知和认同？

2、如何塑造工程独特的形象？

3、如何打动客户的心？;称雄上饶，首先要收买人心！;目标消费群分析;目标群：

□教师/医生/律师

□科技人员/高级白领

□公务员

□私营业主

□其它高收入行业的人士

□私营业主

□周边县市人群

□外出务工的人群

□主要年龄段：30——50岁;目标群分析——破译客户密码;新中产阶级的精神特质;上饶新中产阶级写真;他们在追求自我实现的过程中表现出有别于一般人特征

精神高层次的

行为有品位的

言谈有素养的;人的五种需求阶段：;工程与目标群的对接：;确立工程的市场形象;需求=问题;信江畔，一线临江，崛起中的CLD。;中央突围;第一步：工程案名;第一步：案名解析;香滨

爱琴海

水岸公馆

滨江国际;威尼斯水城风情，莱茵河畔的小镇，

塞纳河畔，多瑙河畔的酒吧咖啡馆，普罗旺斯的熏衣草;二期命名

莱茵春天;[备选]：信江畔，时间如水，生活如梦。;工程定位推导逻辑;核心概念的演绎;工程与目标群的对接：;度过了一个繁忙疲惫的一天，我回到了我的博能·未来城，在喧嚣无奈的都市，只有在这里能够体会波澜不惊、云卷云舒的享受。

简约、闲适的社区总是具有强烈的感染力，都市的脚步在博能·未来城会自然而然地放缓，闲适、简约的生活，让人们沉着地享受，这是生活原本的真谛，也是博能·未来城业主幸??的根源。;第三步：推广口号;一个城市和她的梦想;如何深化产品形象？

如何演绎工程企划定位？

如何抓住目标客层的眼球？;造势;产品形象塑造;星座布局

建筑呈星座式半围合，单体及组团的方向角度、层数楼距等变化不定，

依照星座分布理念精心布局，让通风、采光、景观及空间流动形成完

美的融合，使社区的风形成流动状态。

自由天际线

建筑群体屋顶轮廓所表达出的一种自由流动的群体组合美感。

自由的景观线

错落的布局使多数住户有大于楼

距的景深，防止对视，窗窗有景。;多景观多阳台的设计，重拾建筑之优雅，让生活风景化，有更

多的时机以更宽阔的视野直接与自然交融、倾谈；而通透的房间，

毫无设防地让阳光入室。阳光触模到床角，淡然舒适。流动的风，

清新流畅室内，时时倾听风与光的绿色私语，时时领悟到一份对心

的尊重之意。;工程的小区路依建筑布局设计，曲径通幽，步步为景。

小区的车辆干道和园区行人路径完全分隔，所有车辆进入组团后，

直接进入地下车库，从而保证社区内无车辆通行，完全是人们漫步

闲聊、孩子们任意玩耍的平安庭院。;半地下的阳光车库，阳光直接照进车库内，让每一个车主在

停车时也呼吸到透过绿树传来的新鲜空气。停车也有心旷神

怡的享受。;;休闲景观新标准：

江岸海岸化，近600米观景木栈道

江上风来波浩渺，潮涨潮落时，脚心倾听江的缠绵，只有美丽

才让驿动的心悠然靠岸。心的晴空是如此灿烂!

漫步其上，聆听波浪的嬉戏声，赤足行走的心情，找回记忆与心底的一份静思，让心在此靠岸。;庭园深深处，青葱跃动诗意，芬芳熏染成醉，心尘涤尽，粉然

间，发现风景是家，家是风景。园中绿荫重掩的家是你的

风景，而你，是家中人的风景！

将绿化平均散播于社区，与楼宇布局相照应，形成了曲径通幽，

处处有景的园林布局，防止了楼宇的直接对望，做到了户户有

景。;垂柳轻飘，锦鲤轻游，无疑令人心旷神怡，再现“水清鱼欢〞的

奇趣景观。;泳池不仅是“池〞更是“景〞，散布于组团之间，构成了社区的大景

观，防止了人群的密集，保证了游泳的舒适性和趣味性。作为高

尚社区，泳池向业主开放，并保持经常换水，让业主尽得游泳乐

趣，缔造了泳池的新标准。;泛会所的新标准

亲子快活林，泛会所的景观遐想

临铁路一端，种植高大乔木，多种灌木、园艺小品，布置众多儿童娱乐设施、吊床、座椅、鹅卵石步道等，泛会所景观的延伸，室外的快乐家庭聚会，从情感上消除铁路带来的心理抗性;江景碧波荡漾，小区风情万