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物业项目承包合同范本(2025年)

合同编号：__________

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鉴于甲方为物业项目的所有权人，乙方具备物业项目管理能力，经双方友好协商，就乙方承包甲方物业项目相关事宜达成如下协议：

一、物业项目概况

1.1项目名称：__________

1.2项目地址：__________

1.3项目规模：__________

1.4项目业态：__________

二、承包范围与内容

2.1乙方承包范围包括：

（1）物业项目管理；

（2）物业设施设备维护；

（3）物业管理服务；

（4）其他物业相关事宜。

2.2乙方应按照甲方提供的物业项目资料和要求，提供相应的物业管理服务，确保项目顺利进行。

三、合同期限

3.1本合同期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

3.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约____年。

四、合同价格与支付

4.1乙方向甲方提供的物业管理服务，甲方应支付合同总价款为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

4.2甲方支付合同价款的方式如下：

（1）合同签订后____日内，甲方支付乙方合同总价款的____%；

（2）剩余款项在合同履行过程中，按照双方约定的进度分阶段支付。

五、合同的履行

5.1乙方应按照合同约定，提供优质的物业管理服务，确保项目正常运行。

5.2甲方应按照合同约定，及时支付合同价款，配合乙方开展物业管理工作。

5.3双方应共同努力，维护物业项目的良好形象，提高物业服务质量。

六、违约责任

6.1任何一方违反合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

6.2乙方如未按照约定提供物业管理服务，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

七、争议解决

7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.物业项目资料

2.物业管理服务方案

3.合同价款支付明细表

4.物业项目运行状况报告

5.违约金计算公式

6.法律意见书

7.物业项目验收报告

二、违约行为及认定：

1.乙方未按照约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定的，视为违约。

2.甲方未按照约定支付合同价款，或延迟支付的，视为违约。

3.双方未履行合同约定的其他义务，导致合同无法履行或造成对方损失的，视为违约。

4.违约行为的认定应依据合同条款和相关法律法规进行。

三、法律名词及解释：

1.物业管理服务：指乙方对甲方物业项目提供的管理、维护、保养等服务。

2.合同价款：指甲方应支付给乙方的物业项目管理服务费用。

3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

4.守约方：指履行合同约定的一方。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.物业管理服务不符合约定：乙方应及时整改，提高服务质量，直至达到合同约定标准。

2.甲方延迟支付合同价款：乙方有权催告甲方支付，甲方应在合同约定的期限内支付完毕。

3.物业项目运行中出现意外情况：双方应立即协商解决，必要时可邀请专业机构进行评估和处理。

4.合同条款发生争议：双方应通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.适用于各类住宅小区、商业综合体、办公楼等物业项目的管理。

2.适用于物业项目所有权人（甲方）与专业的物业管理公司（乙方）之间的合作。

3.适用于长期物业项目承包，双方共同维护物业项目良好运行和管理。

4.适用于需要明确物业项目管理范围、服务标准、合同价格及违约责任等方面的合同签订。