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商铺店面租赁合同协议书

?合同编号：[具体编号]

出租方（以下简称甲方）：

姓名：[甲方姓名]

身份证号码：[甲方身份证号]

地址：[甲方地址]

联系电话：[甲方电话]

承租方（以下简称乙方）：

姓名：[乙方姓名]

身份证号码：[乙方身份证号]

地址：[乙方地址]

联系电话：[乙方电话]

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方商铺店面事宜达成如下协议：

一、租赁标的物

1.商铺店面位置：甲方将位于[具体地址]的商铺店面（以下简称该商铺）出租给乙方使用。

2.商铺店面面积：该商铺建筑面积为[x]平方米，套内面积为[x]平方米。

3.商铺店面用途：乙方租赁该商铺仅作为[约定的经营范围]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。

二、租赁期限

1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。

2.租赁期满，乙方应如期交还该商铺。乙方如需续租，则须在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。

三、租金及支付方式

1.租金标准：

第一年租金为人民币[x]元/月，大写[大写金额]元/月。

第二年租金在第一年租金基础上递增[x]%，即每月租金为人民币[x]元/月，大写[大写金额]元/月。

第三年租金在第二年租金基础上递增[x]%，即每月租金为人民币[x]元/月，大写[大写金额]元/月。

2.租金支付方式：

乙方应于每月[具体支付日期]前向甲方支付当月租金。

乙方可以通过银行转账、支票或现金等方式支付租金，甲方应在收到租金后向乙方出具收款凭证。

四、押金

1.乙方应向甲方支付人民币[x]元作为押金，大写[大写金额]元。

2.租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用、租金及乙方应承担的违约赔偿责任后，剩余部分应无息退还给乙方。

五、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利：

甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。

甲方有权对乙方使用该商铺的情况进行监督检查。

在租赁期间，如遇政府征收、拆迁或不可抗力等原因导致本合同无法继续履行的，甲方有权解除本合同。

2.义务：

甲方应保证该商铺符合安全使用标准，能够正常使用。

甲方应在租赁期限开始前将该商铺交付给乙方使用，并协助乙方办理相关经营所需的手续（如有）。

租赁期间，甲方应负责对该商铺的主体结构进行维修，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。

（二）乙方权利义务

1.权利：

乙方有权按照本合同约定使用该商铺。

在租赁期间，乙方有权根据经营需要对该商铺进行装修，但应事先征得甲方书面同意，并不得破坏该商铺的主体结构。

如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。

2.义务：

乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。

乙方应合理使用该商铺及其附属设施，不得擅自改变其结构或用途，不得损坏甲方的财产。如因乙方使用不当或故意造成该商铺及其附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

乙方应遵守国家法律法规及相关政策规定，合法经营，不得在该商铺内从事违法违规活动。

租赁期间，乙方应承担该商铺的水电费、物业费、通讯费等各项费用。

租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状交还该商铺及其附属设施，未经甲方同意留存的物品，甲方有权自行处置。

六、装修及添附

1.乙方如需对该商铺进行装修，应事先向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意后方可施工。装修费用由乙方自行承担。

2.租赁期满或合同解除后，乙方对该商铺进行的装修及添附物归甲方所有，乙方不得拆除或破坏，但甲方同意乙方拆除的除外。

七、转租与转让

1.未经甲方书面同意，乙方不得将该商铺转租给第三方。

2.在租赁期间，乙方如需转让该商铺的经营权，应事先书面通知甲方，在同等条件下，甲方享有优先购买权。

八、违约责任

1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用该商铺的，甲方应按照当月租金的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金或押金的，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照合同总租金的[x]%向甲方支付违约金。

3.若乙方未经甲方书面同意擅自改变该商铺用途、转租或转让该商铺经营权的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的押金，并要求乙方按照合同总租金的[x]%向甲方支付违约金。

4.若乙方未按照本合同约定交还该商