前期物业服务合同研究.docVIP

前期物业服务合同研究

合同编号：__________

甲方（建设单位）：[建设单位名称]，地址：[建设单位地址]，联系方式：[建设单位联系方式]。

乙方（物业服务企业）：[物业服务企业名称]，地址：[物业服务企业地址]，联系方式：[物业服务企业联系方式]。

一、引言

前期物业服务合同是物业服务企业与建设单位或业主大会就前期物业服务事宜签订的合同，对于保障物业服务的顺利开展和业主的合法权益具有重要意义。本合同旨在明确双方的权利和义务，规范物业服务行为，促进物业管理的健康发展。

二、前期物业服务合同的基本概念

（一）前期物业服务的定义

前期物业服务是指在业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位选聘物业服务企业实施的物业服务。

（二）前期物业服务合同的特点

1.合同主体的特殊性：前期物业服务合同的一方通常是建设单位，另一方是物业服务企业。

2.合同期限的不确定性：前期物业服务合同的期限一般较短，通常以业主大会选聘物业服务企业的时间为终止期限。

3.合同内容的基础性：前期物业服务合同主要规定了物业服务的基本内容、服务标准、收费标准等基础性事项。

（三）前期物业服务合同的法律地位

前期物业服务合同是物业服务企业与建设单位或业主大会之间的法律文件，对双方具有法律约束力。双方应当按照合同约定履行各自的义务，不得擅自变更或解除合同。

三、前期物业服务合同的签订主体

（一）开发商与物业服务企业

在物业项目开发建设过程中，开发商可以根据需要选聘物业服务企业提供前期物业服务。开发商与物业服务企业应当签订前期物业服务合同，明确双方的权利和义务。

（二）业主大会与物业服务企业

业主大会成立后，应当选聘物业服务企业提供物业服务。业主大会与物业服务企业应当签订物业服务合同，取代前期物业服务合同。

（三）其他相关主体

除了开发商和业主大会外，前期物业服务合同的签订主体还可能包括物业所在地的街道办事处、乡镇人民社区居委会等相关部门或组织。这些相关主体在前期物业服务中可能会发挥一定的指导、协调或监督作用。

四、前期物业服务合同的主要内容

（一）物业服务范围与标准

1.物业服务范围包括物业共用部位、共用设施设备的维修、养护、管理，环境卫生清扫，公共秩序维护，绿化养护等。

2.物业服务标准应当符合国家和地方相关标准的要求，具体标准可以在合同中明确约定。例如，环境卫生清扫的频率、公共秩序维护的要求、绿化养护的标准等。

（二）物业服务费用

1.物业服务费用的收取标准应当合理、公开、透明，不得违反国家和地方相关规定。

2.物业服务费用的收取方式可以采用包干制或酬金制。包干制是指物业服务企业按照合同约定的服务内容和标准，向业主收取固定的物业服务费用；酬金制是指物业服务企业按照合同约定的服务内容和标准，向业主收取服务费，同时按照约定的比例提取酬金，其余部分用于物业服务的支出。

3.物业服务费用的调整应当按照合同约定的程序进行，经业主大会同意后可以调整。

（三）物业服务期限

前期物业服务合同的期限一般为[具体期限]，自物业交付之日起至业主大会选聘物业服务企业之日止。

（四）双方的权利与义务

1.甲方的权利与义务

权利：监督乙方的物业服务行为，对乙方的服务质量进行评估和考核；按照合同约定支付物业服务费用。

义务：按照合同约定提供物业服务所需的物业共用部位、共用设施设备；配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持。

2.乙方的权利与义务

权利：按照合同约定收取物业服务费用；要求甲方提供物业服务所需的物业共用部位、共用设施设备；对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护、管理。

义务：按照合同约定的服务内容和标准提供物业服务；定期向业主公布物业服务费用的收支情况；接受业主的监督和投诉，及时处理业主的合理要求。

（五）违约责任

1.双方应当按照合同约定履行各自的义务，如一方违约，应当承担违约责任。

2.违约责任的具体形式和金额可以在合同中明确约定，如违约金、赔偿损失等。

（六）争议解决方式

双方在履行合同过程中如发生争议，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。如双方选择仲裁解决争议，应当在合同中明确约定仲裁机构和仲裁规则；如双方选择诉讼解决争议，应当向有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、前期物业服务合同的生效与变更

（一）合同的生效条件

前期物业服务合同自双方签字（盖章）之日起生效。

（二）合同的变更程序

1.双方协商一致，可以变更合同内容。变更合同应当采用书面形式，经双方签字（盖章）后生效。

2.因不可抗力等原因导致合同无法履行的，双方可以协商变更合同或者解除合同。

（三）合同变更的效力

合同变更后，双方应当按照变更后的合同内容履行各自的义务。变更前已经履行的部分，不受合同变更的影响。

六、前期物业服务企业的选聘与解聘

（一）选聘程序

1.