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房屋租赁协议范本（精华版）

出租方(甲方):

身份证号:

电话:

承租方(乙方):

身份证号:

电话:

依据《中国协议法》,甲、乙双方在平等、自愿、公平和老实信用基础上,经协商一致,就乙方承租甲方可依法____(出租/预租)____(房屋/商品房)事宜,签订本协议。

风险提醒:确定出租人对房屋含有全部权或者处分权

实践中,有出租人对房屋并不含有全部权或者处分权,造成租客入住以后被真正房主驱逐,而这时所谓出租人往往已不见踪影。所以:

1、若出租人是房东,请检验房产证上户名或查看购房协议。

2、若出租人是二房东,则需要有房东授权委托书原件(最好经过公证)。

3、若出租人是租客,则需要房东同意转租书面证实文件原件,并在协议中约定如产权人同意转租书面证实文件不真实时,转租人应负担何种责任。

一、出租或预租房屋情况

1.1甲方____(出租/预租)给乙方房屋座落在本市____(区/县)____路__(弄/新村)__(号/幢)___室(部位)__(以下简称该房屋)。该房屋___([出租]实测/[预租]估计)建筑面积为____平方米,房屋用途为____,房屋类型为____,结构为____。该房屋平面图见本协议附件

(一)甲方已向乙方出示:

(1)[出租]房地产权证/房屋全部权证/______;[证书编号:______]。

(2)[预租]预售许可证[许可证编号:_______]。

1.2甲方作为该房屋____(房地产权利人/代管人/法律要求其她权利人)与乙方建立租赁关系。签署本协议前,甲方已通知乙方该房屋____(已/未)设定抵押。

1.3该房屋公用或适用部位使用范围、条件要求;现有装修、隶属设施、设备情况和甲方同意乙方自行装修和增设隶属设施内容、标准及需约定相关事宜,由甲、乙双方分别在本协议附件(二)、(三)中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本协议终止时乙方向甲方返还该房屋验收依据。

二、租赁用途

2.1乙方向甲方承诺,租赁该房屋作为____使用,并遵守国家和本市相关房屋使用和物业管理要求。

2.2乙方确保,在租赁期内未取得甲方书面同意以及按要求须经相关部门审批核准前,不私自改变上款约定使用用途。

三、交付日期和租赁期限

风险提醒:明确约定承租期限、续租优先权

因为承租人不期望频繁迁居,而出租人也不期望在短时间内又要寻求新房客,双方都需要有一段比较稳定时间,所以需要在协议中约定一个期限。在这个期限内,假如没有特殊情况,出租人不得收回住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别住房。期限到了以后,承租人将住房退还给出租人。假如承租人要继续租赁这套住房,则要提前通知出租人。经协商,出租人同意后,承租人可继续租赁这套住房。

注意,法律要求租期最长不得超出,超出部分无效。

3.1甲乙双方约定,甲方于____年___月___日前向乙方交付该房屋。[出租]房屋租赁期自___年___月___日起至____年____月___日止。[预租]房屋租赁期自预租商品房使用交接书签署之日起至____年___月___日止。

3.2租赁期满,甲方有权收回该房屋,乙方应准期返还。乙方需继续承租该房屋,则应于租赁期满前___个月,向甲方提出续租书面要求,经甲方同意后重新签署租赁协议。

四、租金、支付方法和期限

风险提醒:明确各项金额及支付方法

租金、押金金额及支付方法等需明确约定,不然极易产生争议甚至诉讼纠纷。

另外,提议采取银行转账方法来支付租金及押金,可直接在协议中指明具体银行账号。假如采取现金支付方法,应尤其注意保管好有效收款凭证。

4.1甲、乙双方约定,该房屋每日每平方米建筑面积租金为(__币)__元。[出租]月租金总计为(___币)___元。(大写:___万___千___百___十___元___角整)。[预租]月租金由甲乙双方在预租商品房交付使用书中按实测建筑面积计算面积计算确定。该房屋租金__(年/月)内不变。自第__(年/月)起,双方可协商对租金进行调整。相关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。

4.2乙方应于每个月___日前向甲方支付租金。逾期支付,每逾期一日,则乙方需按日租金___%支付违约金。

4.3乙方支付租金方法以下:

五、确保金和其她费用

5.1甲、乙双方约定,甲方交付该房屋时,乙方庆向甲方支付房屋租赁确保金,确保金为___个月租金,即(___币)____元。

甲方收取确保金后应向乙方开具收款凭证。