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铺面出租协议合同

?甲方（出租方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承租方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其拥有的铺面出租给乙方事宜，经协商一致，达成如下协议：

一、铺面基本情况

1.铺面位置：甲方出租的铺面位于[具体地址]，该铺面所在建筑物共有[x]层，铺面位于第[x]层。

2.铺面面积：铺面建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。（如实际面积与合同约定面积有差异，以最终测量为准，并根据差异情况调整租金等费用）

3.铺面用途：乙方租赁该铺面仅作为[具体经营项目]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变铺面用途。

二、租赁期限

1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。

2.租赁期满，乙方应如期交还铺面。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方在租赁期满后继续出租该铺面，双方应另行签订租赁合同。

三、租金及支付方式

1.租金标准：

第一年租金为每月人民币[x]元，大写[x]元整。

第二年至第[x]年租金每年在上一年租金基础上递增[x]%。

具体租金金额及递增方式以双方每年签订的租金调整补充协议为准。

2.支付方式：

乙方应于每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。

租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]，甲方应在收到租金后[x]个工作日内提供合法有效的收款凭证。

3.押金：

乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元作为押金，大写[x]元整。

租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在乙方交还铺面后[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。

四、其他费用

1.物业管理费：乙方应每月向物业管理公司支付物业管理费，标准为每平方米人民币[x]元，共计每月人民币[x]元，大写[x]元整。物业管理费涵盖保安、保洁、绿化、公共设施维护等服务内容。

2.水电费：乙方应按照实际使用量向供水、供电部门缴纳水电费，缴费周期为[具体缴费周期，如每月/每季度]。乙方应在收到供水、供电部门缴费通知后的[x]个工作日内完成缴费，并将缴费凭证复印件交予甲方备案。

3.其他费用：铺面租赁期间，因乙方使用铺面而产生的如通讯费、有线电视费、网络费等其他费用，均由乙方自行承担并按时缴纳。

五、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利：

甲方有权按照本合同约定收取租金及其他费用。

甲方有权对铺面使用情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方限期整改。

在租赁期间，如因不可抗力或政府征收、拆迁等原因导致本合同无法继续履行，甲方有权解除合同，但应提前通知乙方。

2.义务：

甲方应保证铺面符合安全使用标准，具备合法出租手续，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷。

甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方交付铺面，并保证铺面交付时的状况符合正常使用要求。

租赁期间，甲方应负责铺面主体结构的维修保养，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。

甲方应协助乙方办理与铺面经营相关的证照手续（如需），提供必要的证明文件和协助工作。

（二）乙方权利义务

1.权利：

乙方有权按照本合同约定使用铺面，并在租赁期内享有铺面的经营权。

在租赁期间，乙方有权根据经营需要对铺面进行合理装修，但应事先征得甲方书面同意，并不得破坏铺面的主体结构和外观形象。装修费用由乙方自行承担，租赁期满后，对不可移动的装修部分归甲方所有，乙方不得拆除或要求甲方补偿。

若因甲方原因导致乙方无法正常使用铺面，乙方有权要求甲方采取补救措施或减少租金等费用，并可根据实际情况要求甲方赔偿相应损失。

2.义务：

乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用，不得拖欠。

乙方应按照铺面用途合法经营，遵守国家法律法规及物业管理规定，不得从事违法违规或损害公共利益的活动。

乙方应合理使用铺面及其附属设施设备，如因使用不当或故意造成损坏的，应负责修复或赔偿。

租赁期满或合同解除后，乙方应如期交还铺面，并保证铺面及附属设施设备完好无损。如有损坏